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課程背景

國(guó)有企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起到至關(guān)重要的作用，國(guó)資背景的房企同樣是地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要力量。在行業(yè)集中度迅速提高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈、“房住不炒”仍是主流的時(shí)代，國(guó)資房企的資源優(yōu)勢(shì)逐步弱化，機(jī)制市場(chǎng)化改革與能力專業(yè)化建設(shè)正成為國(guó)資房企新的發(fā)展源動(dòng)力。如何在發(fā)展戰(zhàn)略的指引下，推動(dòng)市場(chǎng)化改革、助力專業(yè)能力提升正成為“十四五”戰(zhàn)略周期中的核心議題。

作為國(guó)資房企：

當(dāng)政策性資源不足時(shí)，您是否面臨市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型的壓力，但又不知何為市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型的突破口？

當(dāng)組織驅(qū)動(dòng)力不足，人均效能難以提升時(shí)，您是否考慮過(guò)機(jī)制市場(chǎng)化的必要性？

當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，標(biāo)桿房企搶占市場(chǎng)份額時(shí)，您是否認(rèn)為提升專業(yè)能力迫在眉睫？

還有：產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不足、運(yùn)營(yíng)效率的降低、人才的流失，是否讓您倍感心力交瘁？……

面對(duì)民營(yíng)企業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，如何實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型？從觀念、知識(shí)與方法，組織能力、專業(yè)能力，都面臨著極大的挑戰(zhàn)！鈞涵顧問(wèn)成立十余年來(lái)，見(jiàn)證了地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，憑借16年專業(yè)歷練、700+客戶見(jiàn)證、1500+服務(wù)案例，結(jié)合中海、華潤(rùn)、綠地、中鐵、中鐵建、華僑城等大型國(guó)央企服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，及對(duì)標(biāo)桿房企的深度研究，我們將系統(tǒng)、深度解讀國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化改革與專業(yè)化提升的實(shí)現(xiàn)路徑，幫助國(guó)資背景房企在“發(fā)展中解決發(fā)展的問(wèn)題”，助力國(guó)企市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型之路更快、更穩(wěn)、更安全！

課程收益

1.業(yè)內(nèi)頂尖戰(zhàn)略定位與管理咨詢專家謝志華老師傾情授課，多家大型央企和地產(chǎn)國(guó)企戰(zhàn)略與管理顧問(wèn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，集20 年行業(yè)積淀；

2.深刻理解國(guó)有房企特定優(yōu)勢(shì)與體制約束，極具前瞻性、系統(tǒng)性、針對(duì)性與可操作性；

3.課后為學(xué)員企業(yè)提供針對(duì)性輔導(dǎo)，幫助企業(yè)解決實(shí)際的管理問(wèn)題。

培訓(xùn)方式

課堂講授、案例分析、互動(dòng)研討

課程對(duì)象

央企、地方國(guó)有房企、國(guó)資平臺(tái)下屬房企中高管團(tuán)隊(duì)

課程大綱

一、國(guó)有房企經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)與十四五戰(zhàn)略周期面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

1、國(guó)有房企經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)

從經(jīng)營(yíng)結(jié)果來(lái)看，國(guó)資背景房企發(fā)展速度、盈利水平及經(jīng)營(yíng)效率不及同一梯隊(duì)的民企

2、國(guó)有房企三大挑戰(zhàn)

1）戰(zhàn)略搖擺不定

2）合規(guī)性要求導(dǎo)致整體效率偏低

3）體制約束導(dǎo)致組織驅(qū)動(dòng)力不足

3、十四五戰(zhàn)略周期中，國(guó)企面臨的市場(chǎng)機(jī)遇總結(jié)

4、國(guó)有房企破解之道：戰(zhàn)略差異化、機(jī)制市場(chǎng)化與能力專業(yè)化

二、國(guó)有房企機(jī)制市場(chǎng)化改革

1、國(guó)企機(jī)制市場(chǎng)化政策解讀

2、機(jī)制市場(chǎng)化

1）國(guó)企薪酬總額機(jī)制管理創(chuàng)新

案例：基于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與組織效能的薪酬總額機(jī)制創(chuàng)新

2）市場(chǎng)化薪酬改革創(chuàng)新

3）市場(chǎng)化用人機(jī)制與職業(yè)經(jīng)理人機(jī)制改革

案例：某國(guó)有大型投資集團(tuán)下屬房企職業(yè)經(jīng)理人機(jī)制改革

4）創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制：項(xiàng)目跟投與風(fēng)險(xiǎn)抵押

案例：國(guó)有房企項(xiàng)目跟投機(jī)制的政策障礙與應(yīng)對(duì)策略

5）輪崗、培訓(xùn)、晉升等非現(xiàn)金激勵(lì)，促進(jìn)組織與員工共同成長(zhǎng)

3、經(jīng)營(yíng)模式市場(chǎng)化

三、國(guó)有房企能力專業(yè)化建設(shè)

1、市場(chǎng)對(duì)國(guó)有房企核心能力的要求

1)新形勢(shì)下行業(yè)對(duì)房企核心能力的要求：基于戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)模式的核心能力構(gòu)建

2)典型房企專業(yè)能力卓越管理實(shí)踐

3)核心能力建設(shè)的基本邏輯：組織、人才、機(jī)制、體系與資源

2、管理能力專業(yè)化

1)投資拓展能力：從投資策略、拿地模式到投資標(biāo)準(zhǔn)、投拓組織架構(gòu)與投拓激勵(lì)機(jī)制

2)項(xiàng)目策劃能力：從標(biāo)桿房企項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)模式看項(xiàng)目策劃能力的打造

3)產(chǎn)品打造能力：高品質(zhì)產(chǎn)品打造能力與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系

4)成本策劃與控制能力

5)“高周轉(zhuǎn)”能力：體制約束下如何進(jìn)行企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的提升

6)品牌溢價(jià)能力：房企品牌打造之道

7)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資源整合能力與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力

8)商業(yè)地產(chǎn)招商策劃能力與商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力

3、人才體系專業(yè)化

1)人才發(fā)展三部曲

2)搭建勝任力模型，為人才發(fā)展構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)

3)全方位人才測(cè)評(píng)，盤點(diǎn)公司人才資源現(xiàn)狀，為人才培養(yǎng)指明方向

4)劃分人才梯隊(duì)，針對(duì)性培育人才

5)五大模式構(gòu)建人才培養(yǎng)方案，多策并舉提升公司人才能力素質(zhì)

謝老師

?清華大學(xué)、北京大學(xué)、上海交大、中山大學(xué)、武漢大學(xué)、重慶大學(xué)等房地產(chǎn)總裁班客座教授；

?20年泛地產(chǎn)企業(yè)管理咨詢經(jīng)驗(yàn)，30年企業(yè)管理實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計(jì)、跨區(qū)域/多項(xiàng)目/多業(yè)態(tài)組織管控模式設(shè)計(jì)、流程優(yōu)化、運(yùn)營(yíng)管理、薪酬改革、績(jī)效與激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)泛地產(chǎn)行業(yè)如金融、物業(yè)、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文旅、大健康等領(lǐng)域亦有深入的研究和豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)；

?參與服務(wù)過(guò)的國(guó)央企地產(chǎn)咨詢企業(yè)：中海地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、中交地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、光明地產(chǎn)、北科建、北京城建、北京住總、浙江交投地產(chǎn)、安徽皖投、西安灃東、西安高新、西安航天城、武漢工控、長(zhǎng)沙先導(dǎo)、鄭州建投、成都軌道交通、天津中新生態(tài)城、廣州知識(shí)城等多家央企、國(guó)資地產(chǎn)及國(guó)資平臺(tái)集團(tuán)；

?主講課程：《房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與商業(yè)模式創(chuàng)新》、《房地產(chǎn)戰(zhàn)略研討工作坊》、《成長(zhǎng)型房企快速突破之道》、《房企多元化業(yè)務(wù)戰(zhàn)略選擇與管理創(chuàng)新》、《千億目標(biāo)下的房企組織變革》、《成長(zhǎng)型房企組織效能提升：效能、效率、效益》、《基于戰(zhàn)略與能力平衡的多項(xiàng)目管控模式》、《房地產(chǎn)合作項(xiàng)目全過(guò)程管控》、《房企高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)路徑與方法標(biāo)桿實(shí)踐》、《房地產(chǎn)從計(jì)劃運(yùn)營(yíng)到戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)的飛躍》、《成長(zhǎng)型房企計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理》、《房地產(chǎn)全流程沙盤推演》、《房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控管理》、《規(guī)模型房企績(jī)效與激勵(lì)新思維與新方法》。

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