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【課程背景】

2019年，在房住不炒的整體基調(diào)下，宏觀調(diào)控政策前穩(wěn)后嚴(yán)，土地與融資收緊，房企將面臨前所未有的現(xiàn)金流、償債、回款的壓力。同時，營業(yè)稅改增值稅、土地增值稅法征求意見稿、國地稅機(jī)構(gòu)合并、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、征管系統(tǒng)升級，部門間信息互通帶來了涉稅信息日益透明化，房企稅務(wù)風(fēng)險管控壓力越來越大。

房地產(chǎn)財務(wù)在諸多行業(yè)領(lǐng)域的財務(wù)工作中有著其獨(dú)特的一面，尤其是在增值稅下，如果不能正確與業(yè)務(wù)融合，稍微處理不慎，不是給企業(yè)造成多交稅損失，就是造成企業(yè)偷稅的風(fēng)險，需要每個房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理變身為業(yè)財融合的專家。

這就對房企財務(wù)部的財務(wù)專業(yè)知識會有更高要求，企業(yè)更需要一個高素質(zhì)、高水準(zhǔn)的財務(wù)團(tuán)隊。本課程授課講師結(jié)合10年的房地產(chǎn)財稅咨詢落地經(jīng)驗，總結(jié)眾多學(xué)員在實踐中遇到的各類問題，將稅務(wù)籌劃從業(yè)務(wù)層面的基礎(chǔ)上，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)全程結(jié)合來源于咨詢實際案例，完全貼近實際業(yè)務(wù)，課程采用討論、沙龍方式互動，使學(xué)員學(xué)完之后，即可結(jié)合公司實際情況，與業(yè)務(wù)部門配合在實踐中應(yīng)用。

【課程對象】

企業(yè)董事長、總裁、部門負(fù)責(zé)人、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理（主管）、財務(wù)人員。

【分享內(nèi)容】

專題一：財務(wù)部門與管理層的業(yè)財融合溝通重要性

1、稅務(wù)籌劃層次及節(jié)稅效果

2、財務(wù)人員與管理層事前稅務(wù)規(guī)劃的分工與配合

【實操案例】管理層財稅工作報告

專題二：項目公司架構(gòu)設(shè)計的業(yè)財融合規(guī)劃

1、項目公司常見架構(gòu)模式設(shè)計

2、不同項目公司模式架構(gòu)設(shè)計優(yōu)缺點(diǎn)？

3、三大稅種關(guān)鍵異同點(diǎn)有哪些？

案例1：某項目公司架構(gòu)設(shè)計下財稅困惑解析。

專題三：簽訂土地出讓合同關(guān)鍵事項的業(yè)財融合規(guī)劃

1、招投標(biāo)主體與簽訂土地出讓合同主體的關(guān)系及管控關(guān)鍵

咨詢案例：如何確定土地出讓合同主體

2、如何簽訂土地出讓合同，避免多交土地使用稅？

咨詢案例：多交的土地使用稅能退回來嗎？

3、政府強(qiáng)制要求建設(shè)移交的配套設(shè)施怎么處理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險？

咨詢案例：如何利用土地出讓合同其他條款規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險？

專題四：項目收購及轉(zhuǎn)讓定價及盡職調(diào)查的業(yè)財融合規(guī)劃

1、財務(wù)在項目收購或轉(zhuǎn)讓讓定價的作用及管控關(guān)鍵

咨詢案例：某項目轉(zhuǎn)讓定價，收購方與轉(zhuǎn)讓給方的角力

2、項目收購，財務(wù)盡職調(diào)整關(guān)注重點(diǎn)

專題五：舊城改造下拆遷成本及視同銷售的業(yè)財融合規(guī)劃

1：拆遷成本業(yè)財融合關(guān)鍵；

2、取得拆遷補(bǔ)償收入業(yè)財融合規(guī)劃；

3、拆遷物業(yè)視同銷售業(yè)財融合規(guī)劃

專題六：甲供工程的業(yè)財融合規(guī)劃

1、甲供工程的財稅政策

實操問題：甲供水電常見問題及處理技巧

2、特殊甲供工程事前規(guī)劃管理

判決案例：特殊甲供材爭議案例

【管控關(guān)鍵】特殊甲供工程管控關(guān)鍵

專題七：合同管理的業(yè)財融合規(guī)劃

1、合同關(guān)鍵要素風(fēng)險分析及實操管控關(guān)鍵

關(guān)鍵：合同要素管理

事前管控實操技巧1：價格條款稅務(wù)風(fēng)險及管控關(guān)鍵

事前管控實操技巧2：結(jié)算條款稅務(wù)風(fēng)險及管控關(guān)鍵

事前管控實操技巧3：發(fā)票條款稅務(wù)風(fēng)險及管控關(guān)鍵

事前管控實操技巧4：合同標(biāo)的和稅率條款稅務(wù)風(fēng)險及管控關(guān)鍵

【實操工具】合同關(guān)鍵條款簽署實例

2、虛開增值稅專用發(fā)票風(fēng)險合同事前管控

討論案例：善意取得增稅專用發(fā)票責(zé)任界定

【管控關(guān)鍵】如何規(guī)避善意取得虛開增值專用發(fā)票風(fēng)險

【實操工具】合同中發(fā)票違約條款

專題八：精裝修的業(yè)財融合規(guī)劃

1、毛坯房還是精裝修房

2、精裝修合同簽訂事前規(guī)劃

專題九：售樓處及樣板房的業(yè)財融合規(guī)劃

1、售樓處及樣板房常見情形

2、事前規(guī)劃關(guān)鍵

專題十：銷售不能辦理產(chǎn)權(quán)證車位的業(yè)財融合規(guī)劃

1、土地增值稅事前規(guī)劃關(guān)鍵

【咨詢案例】不同情形下清算方案對比抉擇

2、企業(yè)所得稅事前規(guī)劃關(guān)鍵

專題十一：產(chǎn)品完工年度應(yīng)開展工作的業(yè)財融合規(guī)劃

1、增值稅事前規(guī)劃關(guān)鍵

2、企業(yè)所得稅事前規(guī)劃關(guān)鍵

咨詢案例：完工年度必須完成的六大工作

專題十二：土地增值稅清算的業(yè)財融合規(guī)劃

1、土地增值稅法征求意見稿變化及應(yīng)對策略

2、土地增值稅清算管控關(guān)鍵

3、【實操關(guān)鍵】土地增值稅清算八步曲

專題十三：財務(wù)人員變動中的事前規(guī)劃

1、財務(wù)人員變動銜接管控關(guān)鍵

2、前期賬務(wù)處理中財稅風(fēng)險環(huán)節(jié)實操技巧

程老師

講師介紹：

注冊會計師

網(wǎng)校房地產(chǎn)專家團(tuán)講師

財稅工作18年

現(xiàn)擔(dān)任某知名投資管理公司財務(wù)總監(jiān)職務(wù)

程老師現(xiàn)擔(dān)任某知名投資管理公司財務(wù)總監(jiān)職務(wù)，負(fù)責(zé)公司的整體財稅服務(wù)以及融資、預(yù)決算、戰(zhàn)略決策等事宜。多年財稅管理咨詢，服務(wù)過超過100家咨詢客戶，培訓(xùn)學(xué)員超過數(shù)萬人，積累了大量的客戶及學(xué)員答疑案例。程老師熱衷于“傳道授業(yè)”，業(yè)余時間為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)、咨詢等全程深入服務(wù)。程老師是既有多年工業(yè)企業(yè)增值稅管控和稅務(wù)籌劃實踐經(jīng)驗，同時又具有多年房地產(chǎn)財稅管理咨詢經(jīng)驗，服務(wù)過超過100家咨詢房地產(chǎn)客戶，積累了大量的客戶及學(xué)員答疑案例，課程中的案例多數(shù)源于實際咨詢案例。

授課特點(diǎn)

將復(fù)雜的問題用通俗易懂的方式表達(dá)；授課內(nèi)容針對性較強(qiáng)，講課思路清晰，對學(xué)員認(rèn)真負(fù)責(zé)，高質(zhì)量的教學(xué)水準(zhǔn)贏得眾多學(xué)員點(diǎn)贊。課程內(nèi)容可操作性強(qiáng)，完全貼近實際業(yè)務(wù)，學(xué)員學(xué)完之后即可在崗位實踐中應(yīng)用。

名師寄語

滴水穿石，不是力量大，而是功夫深。

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