我要報(bào)名

【參會(huì)對(duì)像】

1、各房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、城市更新部負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、稅務(wù)部管理人員、前期部/投資部/拓展部/拆遷部/開(kāi)發(fā)部總監(jiān)、經(jīng)理等部門(mén)精英及注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程背景】

近期住建部聯(lián)合八部門(mén)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象，重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，強(qiáng)力推行“三線四檔”規(guī)則，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制。各地稅務(wù)局為了完成地方財(cái)政征收任務(wù)，加大了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)以土地增值稅清算為主的全稅種審核工作，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)更是雪上加霜。

住宅用地集中供應(yīng)新規(guī)以來(lái)，北京、上海、深圳、廣州等22個(gè)熱點(diǎn)城市的招拍掛拿地變得越來(lái)越難。伴隨拿地形勢(shì)的變化以及國(guó)務(wù)院推行城市更新等利好新政，很多房企開(kāi)始設(shè)立單獨(dú)的城市更新集團(tuán)板塊，調(diào)整土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，將城市更新/三舊改造拿地變?yōu)橹饕哪玫胤绞健＿@樣的形勢(shì)下，城市更新/三舊改造在未來(lái)一段時(shí)間將成為眾多房企拿地的主要途徑，其重要性自然不言而喻。

廣東省近年來(lái)大力開(kāi)展的城市更新和三舊改造項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入清算期，更是首當(dāng)其沖，成為稅收檢查重點(diǎn)對(duì)象。

房地產(chǎn)業(yè)在城市更新(三舊改造)項(xiàng)目環(huán)節(jié)眾多，財(cái)稅問(wèn)題繁多復(fù)雜，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

如何最快了解城市更新(三舊改造)項(xiàng)目財(cái)稅政策實(shí)務(wù)處理?

如何設(shè)制最符合自身企業(yè)實(shí)際情況的城市更新(三舊改造)項(xiàng)目全程財(cái)稅規(guī)劃實(shí)操方案？

如何用在稅務(wù)層面實(shí)現(xiàn)企業(yè)更多盈利？

為更好地指導(dǎo)房地產(chǎn)投資企業(yè)對(duì)城市更新項(xiàng)目的選擇、盡調(diào)、評(píng)估、并購(gòu)方案及全過(guò)程稅費(fèi)優(yōu)化，為此中財(cái)聯(lián)集團(tuán)、澤華教育集團(tuán)、中國(guó)財(cái)稅在線網(wǎng)特別開(kāi)設(shè)《2021最新房地產(chǎn)企業(yè)城市更新/三舊改造全程財(cái)稅規(guī)劃最優(yōu)實(shí)操方案》實(shí)操課程。本課程基于每種模式的典型案例，梳理“三舊”改造過(guò)程中涉及的增值稅、土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅等主要稅種相關(guān)稅務(wù)處理事項(xiàng)，用于指導(dǎo)“三舊”改造項(xiàng)目的涉稅管理和稅收籌劃。

本課程全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，給到您一套最優(yōu)實(shí)操規(guī)劃方案！讓您這兩天不虛此行，滿載而歸！

老板和財(cái)務(wù)高管、城市更新部領(lǐng)導(dǎo)一起來(lái)吧，本課程需要決策層的參與，一起度過(guò)高信息量而又絕不枯燥的兩天！

本課程特設(shè)答疑環(huán)節(jié)，地產(chǎn)企業(yè)稅收所有難題在這里可以得到全部回答，使您不空手而歸！

（本次特邀已經(jīng)代表萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、恒大、碧桂園、富力、碧桂園、龍湖、路勁、榮盛、華夏幸福、世茂、美的、中南置地、仁恒和美、深華強(qiáng)、深天健、中鐵建等房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行三舊改造、土地增值稅清算和代表稅務(wù)局復(fù)核土地增值稅清算項(xiàng)目達(dá)900多個(gè)的國(guó)內(nèi)三舊改造、土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)最豐富的楊文國(guó)老師主講）

【課程大綱】

一、土地征收環(huán)節(jié)稅收處理與規(guī)劃方案

（一）增值稅處理

（二）土地增值稅處理

（三）自然人和個(gè)體工商戶取得現(xiàn)金補(bǔ)償個(gè)人所得稅優(yōu)惠

（四）公司土地和廠房被征用企業(yè)所得稅處理

二、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅收處理與規(guī)劃方案

（一）增值稅處理

（二）契稅處理

（三）企業(yè)所得稅處理

（四）土地增值稅處理

（五）契稅處理

（六）財(cái)務(wù)核算方法

三、九種實(shí)戰(zhàn)改造模式綜合稅收分析及規(guī)劃方案

（一）政府主導(dǎo)模式

收儲(chǔ)、統(tǒng)租、綜合整治、合作改造四種模式

（二）市場(chǎng)方主導(dǎo)模式

農(nóng)村集體自行改造、村企合作、企業(yè)自改、企業(yè)收購(gòu)改造、單一主體歸宗改造五種模式。

四、房地產(chǎn)企業(yè)舊城改造主體的選擇思路和財(cái)稅處理規(guī)劃方案

楊老師

中國(guó)著名房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅籌劃專(zhuān)家、中國(guó)房地產(chǎn)納稅籌劃第一人，資深稅務(wù)系統(tǒng)稽查培訓(xùn)專(zhuān)家，中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅網(wǎng)創(chuàng)始人，注冊(cè)稅務(wù)師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院碩士生導(dǎo)師，歷任河北省地方稅務(wù)局稽查局，國(guó)家稅務(wù)總局執(zhí)法檢查和執(zhí)法監(jiān)察組干部等，2006年國(guó)務(wù)院督辦的石家莊百戶房地產(chǎn)稅收專(zhuān)案稽查直接組織者，2008年國(guó)家稅務(wù)總局稽查局平安保險(xiǎn)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查工作組骨干成員。先后在《中國(guó)稅務(wù)》、《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》等刊物發(fā)表業(yè)務(wù)文章百余篇，同時(shí)出版了稅收業(yè)務(wù)專(zhuān)著多部，其中2006年出版的《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅對(duì)照及稽查管理解析》為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)第一本稅收專(zhuān)著， 2008 年主編國(guó)家稅務(wù)總局稽查局組織編寫(xiě)的《房地產(chǎn)業(yè)稽查實(shí)務(wù)》，2009年12月份出版《房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅操作與稽查實(shí)務(wù)》和《保險(xiǎn)業(yè)財(cái)稅操作與稽查實(shí)務(wù)》。成為全國(guó)各地稅務(wù)局人手一冊(cè)的工作用書(shū)。此外，應(yīng)邀為全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)（例如：歷年河北省地稅局稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班，2006年福建省地稅局稅務(wù)管理業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班，2007年吉林省地稅局稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班，2008年南寧市地稅局房地產(chǎn)業(yè)稽查培訓(xùn)班，2009年廣州市地稅局房地產(chǎn)業(yè)稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班，2010年深圳市國(guó)稅局房地產(chǎn)業(yè)稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班，2012年四平市地稅局、盤(pán)錦市地稅局培訓(xùn)，2013年白城市地稅局、石家莊市地稅局、廈門(mén)市地稅局、南昌市國(guó)稅局培訓(xùn)，2015年吉林省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)局、成都市國(guó)稅局培訓(xùn)，2016年吉林省地方稅務(wù)局全省稅收領(lǐng)軍人才培訓(xùn)，2018年佛山順德區(qū)稅務(wù)局土地增值稅清算培訓(xùn)班）及眾多大型企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行專(zhuān)題講座。

特長(zhǎng)：楊老師擅長(zhǎng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理培訓(xùn)、財(cái)稅咨詢(xún)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，服務(wù)對(duì)象有萬(wàn)科、恒大、綠地、碧桂園、富力、路勁、萬(wàn)達(dá)、華夏幸福、榮盛、世茂、中鐵建、中國(guó)水電、中信國(guó)安、深華強(qiáng)、蘇寧地產(chǎn)、美的地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳和稅務(wù)聽(tīng)證復(fù)議，累計(jì)代表企業(yè)和稅務(wù)局進(jìn)行土地增值稅清算項(xiàng)目達(dá)到900多個(gè)，先后代表四平市地稅局、唐山市地稅局、唐山豐潤(rùn)區(qū)地稅局、唐山開(kāi)平區(qū)地稅局、唐山古冶區(qū)地稅局、唐山曹妃甸稅務(wù)局、南寧市地稅局、吉林省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)局、佛山順德區(qū)地稅局、保定蓮池區(qū)稅務(wù)局、廊坊大廠稅務(wù)局、廊坊香河稅務(wù)局、廊坊三河稅務(wù)局、廊坊固安稅務(wù)局、張家口橋西區(qū)稅務(wù)局、張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)稅務(wù)局、張家口蔚縣稅務(wù)局、張家口張北縣稅務(wù)局、邯鄲臨漳稅務(wù)局對(duì)所轄房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行以土地增值稅清算復(fù)核為主導(dǎo)的全稅種審核。

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在線報(bào)名：2021最新房地產(chǎn)企業(yè)城市更新/三舊改造全程財(cái)稅規(guī)劃最優(yōu)實(shí)操方案(廣州)