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課程背景：

房地產(chǎn)開發(fā)離不開對(duì)城市發(fā)展的了解，由于我國制度的特點(diǎn)，地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域受政府較強(qiáng)的管控約束，政府通過經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、土地規(guī)劃和城市規(guī)劃等管理手法，賦予了土地不同的經(jīng)濟(jì)屬性，也給土地及土地上的附屬物帶來不同的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，只要充分掌握這些管控動(dòng)作的特點(diǎn)和規(guī)律，才能運(yùn)籌帷幄，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開發(fā)。

課程收益：

1、通過對(duì)城市發(fā)展演變的歷史進(jìn)程以及對(duì)城市規(guī)劃理論的掌握，可以了解政府規(guī)劃管控的依據(jù)和立足點(diǎn)；

2、系統(tǒng)學(xué)習(xí)政府城市管控的四大法寶：經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市建設(shè)管理，了解政府管理地產(chǎn)的工具和方法，知己知彼；

3、針對(duì)政府的管理手法和市場(chǎng)特點(diǎn)，優(yōu)化我們的戰(zhàn)斗工具，提升房地產(chǎn)的開發(fā)能力

4、學(xué)習(xí)一些復(fù)合型業(yè)務(wù)，從地產(chǎn)中學(xué)生變成地產(chǎn)研究生。

課程大綱

一、城市規(guī)劃理論與我國城市演變

1、城市及城市發(fā)展歷史

2、城市規(guī)劃理論發(fā)展簡介

3、我國城市規(guī)劃體系概述

4、當(dāng)前我國城市發(fā)展面臨的問題

5、未來城市發(fā)展的方向

二、政府規(guī)劃體系及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響

1、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的正確解讀

2、土地規(guī)劃的初步認(rèn)識(shí)

3、城市規(guī)劃的基本方法及管控要素

4、城市建設(shè)管理體系

5、政府管理對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響

三、房地產(chǎn)開發(fā)與策劃

1、土地的使用制度和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和開發(fā)策劃

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位與方案設(shè)計(jì)

4、大運(yùn)營管控：高周轉(zhuǎn)還是低周轉(zhuǎn)

5、營銷策略及模式選擇

6、地產(chǎn)復(fù)合業(yè)務(wù)研究及探析：產(chǎn)城融合、舊城改造、田園綜合體

四、案例介紹與分析

何老師

講師簡介：

清華大學(xué)客座教授(主講城鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè))

清華大學(xué)土木工程系建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)本科

原北京清華規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院擔(dān)任項(xiàng)目專題負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

原華夏幸福區(qū)域副總兼城市發(fā)展中心總經(jīng)理

原碧桂園集區(qū)域副總裁

清華大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)專業(yè)、建筑學(xué)碩士（規(guī)劃）和博士（建筑學(xué)）研究生。

原南通市規(guī)劃局局長助理，南通濱海園區(qū)規(guī)劃局局長，南通濱海園區(qū)總規(guī)劃師（兼總工程師,副處級(jí)）

何老師同時(shí)是清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院兼職教授（享受正高級(jí)待遇），負(fù)責(zé)對(duì)政府、企業(yè)高管關(guān)于城鎮(zhèn)發(fā)展、特色小鎮(zhèn)相關(guān)課程研究及培訓(xùn)工作（授課三年多，幾十余次，重點(diǎn)負(fù)責(zé)華北、山東、華東等區(qū)域政府客戶）。

何老師有6年乙方單位規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，8年政府城市規(guī)劃、建設(shè)管理及招商引資經(jīng)驗(yàn)，最近在地產(chǎn)公司工作4年，先后負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)管理、工程建設(shè)、預(yù)算招采、投資拓展等工作，長期深耕長三角、京津冀等區(qū)域，目前兼任清華大學(xué)客座教授，擔(dān)任城鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè)方面課程培訓(xùn)工作。

作為乙方參與規(guī)劃編制的重大項(xiàng)目業(yè)績：

南寧市城市總體規(guī)劃（2003/04–2004/12）

清華科技園總體規(guī)劃（2004/03–2004/12）

銀川市城市總體規(guī)劃（2004/06–2005/12）

上海汽車城中心商務(wù)區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計(jì)（2004/03–2004/12）

山東青州市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃（2005/03–2005/12）

山東青州市花卉博覽園概念規(guī)劃（2005/05–2005/12）

山東青州市葡萄莊園修建性詳細(xì)規(guī)劃（2005/05–2005/12）

黑龍江省物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃（2005/06-2005/12）

哈爾濱市物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃（2005/09-2006/03）

佳木斯市物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃（2005/09-2006/03）

河北滄州渤海新區(qū)南部產(chǎn)業(yè)走廊總體規(guī)劃（2006/03-2006/12）

沈陽沈北新區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃（2006/05-2007/02）

廈門市灌口鎮(zhèn)總體規(guī)劃及新鎮(zhèn)控規(guī)及城市設(shè)計(jì)（2006/05–2007/04）

河北滄州渤海新區(qū)高新科技園控制性詳細(xì)規(guī)劃暨城市設(shè)計(jì)（2007/03-2007/12）

南通市城市總體規(guī)劃（2007/12–2008/12）

新疆喀什香妃湖莊園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、修建性詳規(guī)（2008/03–2010/05）

新疆麥蓋提生態(tài)產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、修建性詳規(guī)（2008/03–2010/05）

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