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第一講 企業(yè)中高層管理者必備

一、企業(yè)中高層必須具備的財務(wù)理念

（一）資產(chǎn)經(jīng)營理念

（二）風(fēng)險管理理念

（三）負(fù)債經(jīng)營理念

（四）現(xiàn)金管理理念

（五）市場價值理念

二、企業(yè)中高層必須戒備的經(jīng)營風(fēng)險

1、資金鏈斷裂風(fēng)險

2、應(yīng)收款超常風(fēng)險

3、投資不當(dāng)風(fēng)險

4、市場風(fēng)險

5、產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險

6、擔(dān)保風(fēng)險

7、核心管理層不穩(wěn)定風(fēng)險

8、法律風(fēng)險

9、政策風(fēng)險

第二講 房地產(chǎn)企業(yè)會計核算概述

一、會計科目

二、主要會計科目核算

三、會計報表

第三講 財務(wù)報表閱讀分析

一、資產(chǎn)負(fù)債表解讀

（一）資產(chǎn)負(fù)債表提供哪些主要會計信息

（二）如何理解資產(chǎn)負(fù)債表上的財務(wù)數(shù)據(jù)

（三）資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表的關(guān)系

二、利潤表解讀

（一）利潤表主要反映哪些內(nèi)容，揭示哪些重要信息

（二）利潤是如何形成的

（三）資產(chǎn)減值對利潤的影響

三、現(xiàn)金流量表解讀

(一)現(xiàn)金流量表有哪些作用

(二)如何理解現(xiàn)金流量表包括的內(nèi)容

(三)如何理解現(xiàn)金流量表與資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表之間的關(guān)系

第四講 增值稅管理

一、增值稅銷項稅額的控制

二、增值稅進項稅額的最優(yōu)化

三、增值稅稅負(fù)的平衡

四、增值稅銷項稅額管理

（一）增值稅納稅義務(wù)人發(fā)生時間

（二）視同提供服務(wù)應(yīng)稅行為

（三）差額征稅

（四）銷售額

（五）價外費用

（六）適用稅率

（七）兼營業(yè)務(wù)

（八）混合銷售

（九）銷售收入完整性

（十）規(guī)避取得虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險

（十一）銷項稅額風(fēng)險點防范

五、增值稅進項稅額管理

（一）增值稅扣稅憑證

（二）不應(yīng)抵扣而抵扣進項稅額

（三）應(yīng)作進項稅額轉(zhuǎn)出而未作進項稅額轉(zhuǎn)出

（四）增值稅抵扣憑證的規(guī)定

（五）抵扣率準(zhǔn)確性的規(guī)定

（六）取得不動產(chǎn)分2年抵扣的規(guī)定

（七）進項稅額風(fēng)險點防范

第五講 土地增值稅管理

一、土地增值稅征稅范圍的判定與稅率

（一）出售轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物

案例 未取得土地使用證土地轉(zhuǎn)讓的效力問題

（二）以繼承、贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

（三）房地產(chǎn)的出租

（四）房地產(chǎn)的抵押

（五）房地產(chǎn)的交換

（六）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營

（七）合作建房

案例 不規(guī)范的合作建房

（八）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

（九）代建房行為

（十）房地產(chǎn)評估增值

（十一）稅率

二、應(yīng)稅收入和扣除項目

（一）應(yīng)稅收入的確定

（二）扣除項目的確定

（三）出售舊房及建筑物的扣除項目

三、土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

（一）增值額的確定

（二）應(yīng)納稅額的計算方法

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算八項規(guī)定

四、土地增值稅納稅籌劃

（一）土地增值稅納稅十大風(fēng)險

（二）土地增值稅納稅籌劃案例

（三）房地產(chǎn)企業(yè)控制土地增值率的籌劃

（四）房地產(chǎn)企業(yè)巧用扣除項目的籌劃

（五）房地產(chǎn)企業(yè)分解式銷售的籌劃

（六）房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)作價的籌劃

第六講 企業(yè)所得稅管理

一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的特殊處理

（一）有關(guān)公共配套設(shè)施的規(guī)定

（二）視同銷售的規(guī)定

（三）利息支出的規(guī)定

（四）預(yù)提費用的扣除

（五）關(guān)于金融企業(yè)同期同類貸款利率確定問題

（六）企業(yè)員工服飾費用支出的扣除問題

（七）房屋、建筑物固定資產(chǎn)改擴建的稅務(wù)處理問題

（八）投資企業(yè)撤回減少投資的稅務(wù)處理

（九）預(yù)繳土地增值稅的扣除

（十）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前的企業(yè)所得稅退稅處理

二、企業(yè)所得稅法規(guī)定的限制性費用的把控

（一）業(yè)務(wù)招待費的把控

（二）廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費的把控

（三）職工福利費的把控

（四）職工教育經(jīng)費的把控

（五）利息支出的把控

三、企業(yè)所得稅納稅籌劃

四、企業(yè)所得稅納稅風(fēng)險

案例 企業(yè)所得稅納稅籌劃案例

第七講 融資管理

一、籌資渠道

二、籌資方式

三、籌資類型

四、股權(quán)性資金籌集

五、債權(quán)性資金籌集

六、混合性籌資方式

案例 “世紀(jì)星”項目融資決策全過程

案例 某企業(yè)融資決策

第八講 資產(chǎn)證券化融資新模式

一、資產(chǎn)證券化的定義

二、資產(chǎn)證券化的三大基本原理

三、資產(chǎn)證券化的四大特征

四、資產(chǎn)證券化的九種不同融資方式

五、資產(chǎn)證券化運作四步驟

六、資產(chǎn)分割

七、資產(chǎn)證券化對發(fā)起人的要求

八、資產(chǎn)證券化融資具體操作流程

九、資產(chǎn)證券化常見風(fēng)險與應(yīng)對

案例一 南京公用控股污水處理項目資產(chǎn)證券化

第九講 財務(wù)管控體系

一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理體系構(gòu)成

二、建立房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理體系要點

三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理具體制度如何建立

四、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理具體流程如何建立

五、房地產(chǎn)企業(yè)各部門各層次財務(wù)管理職責(zé)

第十講 增值稅專用發(fā)票的使用與管理

一、增值稅專用發(fā)票的使用管理

二、增值稅專用發(fā)票上的稅率、稅額計算

三、不得抵扣的增值稅專用發(fā)票

四、發(fā)票管理的15項規(guī)定

五、增值稅紅字專用發(fā)票的開具

六、過期認(rèn)證發(fā)票或丟失抵扣憑證的處理

七、規(guī)避取得虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險

八、增值稅專用發(fā)票傳遞風(fēng)險與防范

九、增值稅專用發(fā)票不及時取得帶來的資金成本

十、增值稅專用發(fā)票不及時開具造成的稅務(wù)風(fēng)險

十一、增值稅專用發(fā)票遺失風(fēng)險與防范

第十一講 全面預(yù)算與先進方法

實際案例 “兩搶”預(yù)算

一、如何實施預(yù)算管理

案例講解 浙江移動預(yù)算管理持續(xù)改進

二、業(yè)務(wù)預(yù)算與現(xiàn)金預(yù)算

實際案例 A企業(yè)現(xiàn)金預(yù)算管理

三、兩種先進的預(yù)算方法

案例分析 某財產(chǎn)保險公司實施滾動預(yù)算管理

第十二講 成本控制與決策分析

一、成本分類與成本控制

二、保本點（盈虧平衡點）與產(chǎn)品定價分析

三、從成本分析看企業(yè)競爭力

案例 全球制高點——格蘭仕低成本提高企業(yè)競爭力

案例分析 沃爾瑪成本領(lǐng)先戰(zhàn)略成本控制與分析

案例分析 吉利差異化戰(zhàn)略成本控制與分析

第十三講 內(nèi)部控制與風(fēng)險管理

實際案例 山東某公司內(nèi)控失控引發(fā)的資金風(fēng)險

一、運用流程管理控制風(fēng)險

二、企業(yè)五大財務(wù)危機與風(fēng)險控制

案例講解 江龍控股資金鏈斷裂的原因

案例講解 建立風(fēng)險控制體系

案例分析 如何建立基于流程的采購管理

三、透視財務(wù)報表，識別潛在風(fēng)險

案例講解 財務(wù)報表是個“真實的謊言”

案例講解 某企業(yè)為什么會出現(xiàn)盈利性虧損

第十四講 案例分析

案例 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外捐贈的籌劃

案例 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費的籌劃

案例 某企業(yè)匯票管理制度與流程

案例 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立獨立銷售公司的籌劃

第十五講 互動與答疑

屠老師

【基本介紹】

房地產(chǎn)/建筑業(yè)財務(wù)管理專家，高級會計師，中華全國管理創(chuàng)新研究會副會長，中國培訓(xùn)品牌講師、中國財稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國有、三資、民營企業(yè)副總經(jīng)理、上市和新三板掛牌企業(yè)財務(wù)總監(jiān)兼管理顧問、財務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理等高級管理18年，財務(wù)中層20年，兼任銀行客戶經(jīng)理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會計師（稅務(wù)師）事務(wù)所副所長、企業(yè)（建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等）管理（財務(wù)）顧問16年，特約審計12年（曾任上市公司內(nèi)部控制主審）。

現(xiàn)任河北省企業(yè)家協(xié)會戰(zhàn)略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家?guī)斐蓡T，海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會財務(wù)管理高級顧問,北京漢唐教育財稅在線實戰(zhàn)講師，清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江工商大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江師范大學(xué)、山東財經(jīng)大學(xué)、中國人民大學(xué)、西安交大、中華會計網(wǎng)校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級講師、教授，浙江省會計人員繼續(xù)教育指定培訓(xùn)師，浙江省總會計師協(xié)會理事、北京培訓(xùn)行業(yè)聯(lián)誼會常務(wù)理事等。

2013年被評為中國財務(wù)價值領(lǐng)軍、優(yōu)秀培訓(xùn)師；2014年被評為中國講師500強、財務(wù)管理領(lǐng)域十強和財務(wù)管理熱門講師第三名；2015年被評為中國放心講師、中國誠信品牌講師、“明德杯”中國好講師、中國最具實戰(zhàn)性品牌講師、“師王爭霸賽”中國最具創(chuàng)新性講師、163誠信講師全國50強;、2016年中國誠信品牌講師網(wǎng)絡(luò)評獎得票名列第四、中國培訓(xùn)最具號召力講師、中國培訓(xùn)百強名師；2017年獲中國講師信譽認(rèn)證、測評為高級培訓(xùn)資質(zhì)、年度中華講師風(fēng)云榜百強；2018年中國培訓(xùn)行業(yè)第三屆三師節(jié)金手指獎?wù)\信100強、中國財稅金牌講師、2018年度中國最具品牌價值講師、2018年度首屆《國學(xué)文化最具影響力講師》評選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國百強講師網(wǎng)絡(luò)大評選榮獲金牌講師稱號。

從事培訓(xùn)授課36年，擁有財務(wù)、會計、稅務(wù)、內(nèi)控、審計、預(yù)算、資本、風(fēng)險 、成本、非財、戰(zhàn)略、物流、上市、新三板、PPP項目、財政、金融、統(tǒng)計、認(rèn)證、國企改革、其他等多個系列課程，涉及制造、房地產(chǎn)、建筑施工、通信、電力、銀行、保險、基金、物流、行政事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、財政、稅務(wù)、商品超市、生活服務(wù)、社會團體、農(nóng)村等多個行業(yè)，現(xiàn)有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會科學(xué)成果（財稅類）3項、著作證書（企業(yè)管理類）12份

在省級以上刊物發(fā)表論文120多篇，其中：獲國際優(yōu)秀論文10篇、箸作證書20多份、全國優(yōu)秀論文一等獎10多篇。

編寫財務(wù)會計、財務(wù)管理、內(nèi)部控制等內(nèi)部教材5部，將公開出版財務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控、內(nèi)審、預(yù)算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎”等榮譽稱號、

2010年獲“共和國建設(shè)功臣”等榮譽稱號

2011年獲“世界華人杰出創(chuàng)新人物”等榮譽稱號

曾代表CFO、財務(wù)總監(jiān)出席國際財聯(lián)第41屆世界聯(lián)合大會

曾多次代表財務(wù)總監(jiān)接受財政部《財會信報》采訪

【授課風(fēng)格】

1、博彩眾長，融會貫通；

2、知識性、務(wù)實性、趣味性三者有機結(jié)合；

3、開展多層次互動與適量游戲，營造生動活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識與技能；

6、采用理論與實際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點相融合的授課方式。

同時，注重理論發(fā)展與更新、本職財務(wù)總監(jiān)與總經(jīng)理助理崗位和其他財務(wù)等管理崗位實務(wù)操作、中介機構(gòu)審計與咨詢?nèi)呓Y(jié)合，具有深入淺出，通俗易懂，針對性、系統(tǒng)性與可操作性極強的獨到之處，深受各地、各層次學(xué)員的一致好評。

【咨詢客戶】

浙江升華集團下屬公司（集團：上市公司、中國制造業(yè)500強企業(yè)）

浙江起步集團下屬公司（集團：籌備上市、中國500強最具價值品牌、福布斯中國最具潛力企業(yè)）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業(yè)）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會計師事務(wù)所顧問

湖州審計師事務(wù)所特約審計

湖州會計師事務(wù)所特約會計師

浙江天孚會計師事務(wù)所副所長、高級顧問

浙江元鼎會計師事務(wù)所有限公司高級顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級顧問

海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會財務(wù)管理高級顧問

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