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第一講 總論

一、認(rèn)識房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

二、房地產(chǎn)項目的運作流程

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)概述

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算對象

第二講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)解析八要點

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房時，預(yù)收賬款如何結(jié)轉(zhuǎn)收入

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，售樓部購買的盆景等放哪個科目

三、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計毛利額是否可以彌補以前年度虧損

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給銷售公司的傭金有沒有扣除限額

五、房地產(chǎn)企業(yè)支出圍墻加寬費用是計入開發(fā)成本建安費嗎

六、房地產(chǎn)企業(yè)是否可以預(yù)提成本

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權(quán)問題

八、房地產(chǎn)出包工程未最終辦理結(jié)算，可否預(yù)提成本費用

第三講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“營改增”下的會計實務(wù)要點

一、增值稅會計處理運用的會計科目

二、增值稅銷項稅額的會計處理

三、增值稅進(jìn)項稅額的會計處理

四、應(yīng)交增值稅的會計處理

五、混合銷售的會計處理

六、兼營業(yè)務(wù)的會計處理

七、視同銷售的會計處理

八、進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出的會計處理

第四講 金融資產(chǎn)會計實務(wù)

一、金融資產(chǎn)概述

二、貨幣資金

三、以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)

四、持有至到期投資

五、應(yīng)收及預(yù)付款項

六、可供出售金融資產(chǎn)

第五講 存貨會計實務(wù)

一、存貨的確認(rèn)和初始計量

二、發(fā)出存貨的計量

三、材料采購的核算

四、委托加工物資

五、低值易耗品

六、周轉(zhuǎn)材料

七、存貨的清查

八、存貨的期末計量

第六講 長期股權(quán)投資會計實務(wù)

一、長期股權(quán)投資的初始計量

二、長期股權(quán)投資的后續(xù)計量

三、長期股權(quán)投資核算方法的轉(zhuǎn)換及處理

第七講 固定資產(chǎn)會計實務(wù)

一、固定資產(chǎn)的概念及分類

二、固定資產(chǎn)的初始計量

三、固定資產(chǎn)的折舊

四、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出

五、固定資產(chǎn)的處理

六、固定資產(chǎn)的清查

第八講 無形資產(chǎn)會計實務(wù)

一、無形資產(chǎn)概述

二、內(nèi)部研究開發(fā)費用的確認(rèn)和計量

三、無形資產(chǎn)的后續(xù)計量

四、無形資產(chǎn)的處置

第九講 投資性房地產(chǎn)會計實務(wù)

一、投資性房地產(chǎn)概述

二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

第十講 負(fù)債會計實務(wù)

一、流動負(fù)債

二、非流動負(fù)債

第十一講 所有者（股東）權(quán)益會計實務(wù)

一、實收資本

二、資本公積的核算

三、留存收益的核算

第十二講 開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費用會計實務(wù)

一、開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費用的概述

二、成本費用的歸集和分配

三、土地開發(fā)成本的核算

四、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

五、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算

六、代建工程開發(fā)成本的核算

七、期間費用的核算

第十三講 收入和利潤會計實務(wù)

一、收入概述

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的核算

三、其他業(yè)務(wù)收入的核算

四、利潤

五、利潤分配

第十四講 企業(yè)所得稅會計實務(wù)

一、企業(yè)所得稅會計概述

二、企業(yè)所得稅限制性費用

三、資產(chǎn)、負(fù)債的計稅基礎(chǔ)及暫時性差異

四、遞延所得稅負(fù)債及遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)與計量

五、所得稅費用的確認(rèn)與計量

第十五講 財務(wù)會計報告的編制與分析

一、財務(wù)會計報告概述

二、資產(chǎn)負(fù)債表的編制與分析

三、利潤表的編制與分析

四、現(xiàn)金流量表的編制與分析

五、所有者權(quán)益變動表的編制與分析

第十六講 互動與答疑

屠老師

【基本介紹】

房地產(chǎn)/建筑業(yè)財務(wù)管理專家，高級會計師，中華全國管理創(chuàng)新研究會副會長，中國培訓(xùn)品牌講師、中國財稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國有、三資、民營企業(yè)副總經(jīng)理、上市和新三板掛牌企業(yè)財務(wù)總監(jiān)兼管理顧問、財務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理等高級管理18年，財務(wù)中層20年，兼任銀行客戶經(jīng)理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會計師（稅務(wù)師）事務(wù)所副所長、企業(yè)（建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等）管理（財務(wù)）顧問16年，特約審計12年（曾任上市公司內(nèi)部控制主審）。

現(xiàn)任河北省企業(yè)家協(xié)會戰(zhàn)略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家?guī)斐蓡T，海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會財務(wù)管理高級顧問,北京漢唐教育財稅在線實戰(zhàn)講師，清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江工商大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江師范大學(xué)、山東財經(jīng)大學(xué)、中國人民大學(xué)、西安交大、中華會計網(wǎng)校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級講師、教授，浙江省會計人員繼續(xù)教育指定培訓(xùn)師，浙江省總會計師協(xié)會理事、北京培訓(xùn)行業(yè)聯(lián)誼會常務(wù)理事等。

2013年被評為中國財務(wù)價值領(lǐng)軍、優(yōu)秀培訓(xùn)師；2014年被評為中國講師500強、財務(wù)管理領(lǐng)域十強和財務(wù)管理熱門講師第三名；2015年被評為中國放心講師、中國誠信品牌講師、“明德杯”中國好講師、中國最具實戰(zhàn)性品牌講師、“師王爭霸賽”中國最具創(chuàng)新性講師、163誠信講師全國50強;、2016年中國誠信品牌講師網(wǎng)絡(luò)評獎得票名列第四、中國培訓(xùn)最具號召力講師、中國培訓(xùn)百強名師；2017年獲中國講師信譽認(rèn)證、測評為高級培訓(xùn)資質(zhì)、年度中華講師風(fēng)云榜百強；2018年中國培訓(xùn)行業(yè)第三屆三師節(jié)金手指獎?wù)\信100強、中國財稅金牌講師、2018年度中國最具品牌價值講師、2018年度首屆《國學(xué)文化最具影響力講師》評選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國百強講師網(wǎng)絡(luò)大評選榮獲金牌講師稱號。

從事培訓(xùn)授課36年，擁有財務(wù)、會計、稅務(wù)、內(nèi)控、審計、預(yù)算、資本、風(fēng)險 、成本、非財、戰(zhàn)略、物流、上市、新三板、PPP項目、財政、金融、統(tǒng)計、認(rèn)證、國企改革、其他等多個系列課程，涉及制造、房地產(chǎn)、建筑施工、通信、電力、銀行、保險、基金、物流、行政事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、財政、稅務(wù)、商品超市、生活服務(wù)、社會團(tuán)體、農(nóng)村等多個行業(yè)，現(xiàn)有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會科學(xué)成果（財稅類）3項、著作證書（企業(yè)管理類）12份

在省級以上刊物發(fā)表論文120多篇，其中：獲國際優(yōu)秀論文10篇、箸作證書20多份、全國優(yōu)秀論文一等獎10多篇。

編寫財務(wù)會計、財務(wù)管理、內(nèi)部控制等內(nèi)部教材5部，將公開出版財務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控、內(nèi)審、預(yù)算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎”等榮譽稱號、

2010年獲“共和國建設(shè)功臣”等榮譽稱號

2011年獲“世界華人杰出創(chuàng)新人物”等榮譽稱號

曾代表CFO、財務(wù)總監(jiān)出席國際財聯(lián)第41屆世界聯(lián)合大會

曾多次代表財務(wù)總監(jiān)接受財政部《財會信報》采訪

【授課風(fēng)格】

1、博彩眾長，融會貫通；

2、知識性、務(wù)實性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

3、開展多層次互動與適量游戲，營造生動活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識與技能；

6、采用理論與實際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點相融合的授課方式。

同時，注重理論發(fā)展與更新、本職財務(wù)總監(jiān)與總經(jīng)理助理崗位和其他財務(wù)等管理崗位實務(wù)操作、中介機(jī)構(gòu)審計與咨詢?nèi)呓Y(jié)合，具有深入淺出，通俗易懂，針對性、系統(tǒng)性與可操作性極強的獨到之處，深受各地、各層次學(xué)員的一致好評。

【咨詢客戶】

浙江升華集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：上市公司、中國制造業(yè)500強企業(yè)）

浙江起步集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：籌備上市、中國500強最具價值品牌、福布斯中國最具潛力企業(yè)）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業(yè)）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會計師事務(wù)所顧問

湖州審計師事務(wù)所特約審計

湖州會計師事務(wù)所特約會計師

浙江天孚會計師事務(wù)所副所長、高級顧問

浙江元鼎會計師事務(wù)所有限公司高級顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級顧問

海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會財務(wù)管理高級顧問

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