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內(nèi)容背景

2020年12月18日中央經(jīng)濟工作會議提出，要實施城市更新行動，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，既是造福人民群眾、滿足人民群眾美好生活需要的重要民生工程，也是有效擴大內(nèi)需、做好“六穩(wěn)”工作、落實“六保”任務(wù)的重要發(fā)展工程。2020年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號），要求全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，推動惠民生擴內(nèi)需，推進城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

2020年11月，自然資源部印發(fā)《土地征收成片開發(fā)標準（試行）》，提出土地征收成片開發(fā)應(yīng)當堅持新發(fā)展理念，支持縣級以上地方政府對一定范圍的土地進行綜合性開發(fā)建設(shè)，并統(tǒng)籌進行方案設(shè)計、產(chǎn)業(yè)導入、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)建設(shè)。土地征收成片開發(fā)是片區(qū)綜合開發(fā)的基礎(chǔ)，在此背景下，一大批新的項目即將蓄勢待發(fā)，地方將迎來新一輪片區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)機遇。隨著《民法典》、新修《土地管理法》以及最高人民法院《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的頒布實施，對新時期土地和房屋征收、補償工作提出了新的要求。相關(guān)部門需及時準確理解和掌握最新政策，依法推進征收拆遷，全面提高城市建設(shè)管理中集體土地征收補償安置及國有土地上房屋征收與補償、違法建設(shè)與違法占地治理的執(zhí)法行政水平，提高相關(guān)人員業(yè)務(wù)能力，促進各項工作有序開展。

為幫助各相關(guān)單位系統(tǒng)學習掌握相關(guān)政策法規(guī)、老舊小區(qū)改造重點、難點及多元化融資模式、土地成片開發(fā)項目實務(wù)操作與投融資實務(wù)、房屋征拆、“兩違”認定處理等系列內(nèi)容，更好的推進工作的開展。我單位特舉辦老舊小區(qū)改造實務(wù)與土地成片開發(fā)投融資&房屋征收拆遷實務(wù)與“兩違”認定處理高級研修班。

參會對象

各地政府主管領(lǐng)導、住建局、自然資源和規(guī)劃部門、城管局(委、辦)及城建監(jiān)察大隊、房地產(chǎn)管理局、街道辦、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會、棚改指揮部、棚改辦、城中村改造辦、征收辦(拆遷辦)、城市更新部門、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組、住房保障、土地儲備機構(gòu)、城投公司相關(guān)人員;房地產(chǎn)開發(fā)等單位的相關(guān)人員。

研討內(nèi)容

（一）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造與難題解決方案

1、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）政策解讀；

2、國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的要求；

3、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)劃分及維修義務(wù)主體；

4、全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，重點做好的5項工作；

5、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)存在的突出問題及解決辦法；

6、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的三類內(nèi)容如何劃分；

7、如何解決居民對物業(yè)服務(wù)等付費不認可的問題；

8、如何推動老舊小區(qū)加裝電梯；

9、發(fā)揮基層黨組織作用，建立家園意識，建設(shè)完整社區(qū)。

（二）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的多元化融資模式

1、社會資本參與老舊小區(qū)改造和物業(yè)管理的利益激發(fā)點；

2、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目PPP模式各利益方的本質(zhì)解析；

3、SPV公司經(jīng)營管理內(nèi)容全分解，及其風險分析與應(yīng)對；

4、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專項債券發(fā)行操作要點及案例分析；

5、老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造類項目REITs的探索分析；

6、政府投資引導基金對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的支持；

7、國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的信貸支持；

8、創(chuàng)新金融機制，為老舊小區(qū)改造提供資金支持。

（三）集體土地征收

1、新修《土地管理法》對集體土地征收工作的影響；

2、集體土地征收的法律依據(jù)和程序；

3、集體土地征收的范圍、審批權(quán)限、補償標準、補償類型；

4、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌中集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)面臨的新問題及對策；

5、區(qū)片綜合地價的制定與執(zhí)行；

6、土地補償費的構(gòu)成與分配；

7、土地征收安置的主要方式；

8、《民法典》對房屋征收工作的影響；

9、《農(nóng)村集體土地征收基層政務(wù)公開標準指引》解讀；

10、最高人民法院《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》的解讀。

（四）國有土地上房屋征收補償規(guī)范化管理與疑難問題

1、房屋征收程序規(guī)范化

（1）房屋征收條件審查； （2）未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理；

（3）制定房屋征收補償方案；（4）論證、公布與修改房屋征收補償方案；（5）作出房屋征收決定； （6）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定；

（7）作出補償決定； （8）申請人民法院強制執(zhí)行；

（9）建立房屋征收補償檔案，公開分戶補償情況；

2、房屋征收補償規(guī)范化

（1）房屋征收補償方案合法性原則；（2）“先補償、后搬遷”原則；

（3）搬遷費、臨時安置費適時調(diào)整；（4）對被征收人實行獎勵和補助；

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)脑瓌t；（6）房屋征收中特殊情況依法處理原則；（7）房屋征收中國有土地使用權(quán)收回的原則；

3、將公平補償、依法強制拆遷運用到和諧拆遷的實際操作中；

4、征收拆遷策劃中如何應(yīng)對被征收人的抵觸情緒；

5、征收過程中必須做到的七處公開、公告、公布；

6、插花地征收拆遷的程序及補償政策；

7、特殊類型房屋的補償：因住房制度改革與法律行為原因的特殊住房；

8、房屋征收范圍確定后的行為限制程序；

9、D級危房認定方法在房屋征收拆遷中的應(yīng)用。

（五）土地成片開發(fā)項目實務(wù)操作與投融資實務(wù)

1、自然資源部關(guān)于《土地征收成片開發(fā)標準（試行）》解讀；

2、《土地儲備管理辦法》、《關(guān)于規(guī)范土地儲備和資金管理等相關(guān)問題的通知》解讀及案例分析；

3、新型城鎮(zhèn)化導向下的土地成片開發(fā)策略、規(guī)劃及運營模式；

4、新城、新區(qū)的土地營銷、項目包裝與招商策略探討；

5、城投公司在新形勢下怎樣參與土地成片開發(fā)業(yè)務(wù)；

6、土地成片開發(fā)項目方案編制依據(jù)、注意要點及技巧；

7、土地成片開發(fā)項目成本構(gòu)成、降低成本的技巧和策略；

8、土地成片開發(fā)項目中土地出讓金的返還路徑；

9、土地儲備機構(gòu)如何與企業(yè)合作進行土地開發(fā)；

10、土地性質(zhì)、現(xiàn)狀、規(guī)劃等對土地成片開發(fā)順利進行的影響；

11、土地成片開發(fā)流程與聯(lián)審、出讓條件與方式、有關(guān)文件起草等；

12、土地成片開發(fā)典型案例講解。

13、土地開發(fā)融資的渠道、方式和技巧；

14、土地開發(fā)融資的焦點、難點、風險及案例分析；

15、融資平臺公司利用社會資本、民間資本進入土地項目操作方法；

16、國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行融資項目評審要點。

（六）違法建設(shè)與違法占地治理實務(wù)

1、“兩違”治理中案件立案、調(diào)查取證、行政強制措施、行政處罰及行政強制執(zhí)行階段相關(guān)法津、法規(guī)的理解與準確適用及難點解析；

2、兩違執(zhí)法中行政處罰的法定程序（立案、調(diào)查、違法建筑的確認、取證、告知申辯、聽證、集體討論決定等）及操作規(guī)范；

3、兩違執(zhí)法中法律文書的送達方式及操作；

4、城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部違法建設(shè)治理實務(wù)操作；

5、行政強拆下建設(shè)、自然資源、綜合執(zhí)法、公安等部門的協(xié)調(diào)街接機制；

6、抗法事件現(xiàn)場解圍戰(zhàn)術(shù)以及群體性抗法事件應(yīng)急處置對策；

7、發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)當場拆除是否違法？完全按執(zhí)法程序進行，違法建筑已形成，拆除難度更大，如何解決；

8、規(guī)劃兩違執(zhí)法兩面受壓的應(yīng)對：

（1）行政復(fù)議與行政訴訟（2）紀委監(jiān)察委瀆職查處。

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