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課程收益

1、熟悉并掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及到的主要稅收法律、政策，并了解未來(lái)的稅收改革方向；

2、全面系統(tǒng)在掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的納稅籌劃策略、方法，并能夠在實(shí)際工作中加以運(yùn)用，降低稅收負(fù)擔(dān)，化解納稅風(fēng)險(xiǎn)；

3、對(duì)目前主流的納稅籌劃思路和方法的錯(cuò)弊作出正確判斷與選擇，避免錯(cuò)誤的借鑒與移用，進(jìn)而有效防控籌劃風(fēng)險(xiǎn)。

培訓(xùn)對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。

課程背景

?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)稅負(fù)之重，可謂眾所周知，但偷稅、逃稅又面臨著高額的滯納金與稅收處罰，可謂得不償失。在這種情況下，合理合法的納稅籌劃也就成了廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的首選。

?目前，有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)納稅籌劃的文章與論著極多。其中的不少籌劃思路與方法并不是真正意義上的納稅籌劃，而是偷稅；一些思路與方法雖然可以勉強(qiáng)算是納稅籌劃，但納稅人參照實(shí)施，不僅不可能獲得籌劃收益，相反還會(huì)付出慘重的代價(jià)。因而，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不僅需要進(jìn)行納稅籌劃，而且更需要正確的實(shí)施納稅籌劃，特別是對(duì)主流的納稅籌劃思路與方法有一個(gè)明智的判斷與取舍。

?為此，納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家胡老師為廣大房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)全程納稅籌劃與經(jīng)典案例分析專(zhuān)題班”專(zhuān)家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程為主線，通過(guò)對(duì)所謂經(jīng)典納稅籌劃案例的分析，對(duì)其中的籌劃方法、思路進(jìn)行剖析，將納稅籌劃理論與實(shí)踐完美地結(jié)合起來(lái)，不僅讓您輕松看透納稅籌劃的本質(zhì)，更讓您能夠?qū){稅籌劃作出正確的判斷，使您能夠真正地實(shí)施納稅籌劃，不至因錯(cuò)誤的借鑒而遭致?lián)p失。

主講內(nèi)容

一：土地取得環(huán)節(jié)的納稅籌劃及經(jīng)典案例分析

1、土地受讓合同時(shí)間條款的處理與土地使用稅籌劃分析

2、視不同商業(yè)用途調(diào)節(jié)土地價(jià)格籌劃方案的錯(cuò)弊分析

3、土地返還款、減免款項(xiàng)價(jià)格折扣轉(zhuǎn)變籌劃的風(fēng)險(xiǎn)分析

4、避免多次流轉(zhuǎn)納稅的土地受讓主體選擇籌劃錯(cuò)弊分析

5、股權(quán)收取取代項(xiàng)目或者土地轉(zhuǎn)讓籌劃的誤導(dǎo)分析

6、以收購(gòu)股權(quán)方式取得土地后的運(yùn)作及其風(fēng)險(xiǎn)分析

7、接受抵債土地時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的細(xì)節(jié)及籌劃操作技巧

8、以項(xiàng)目換土地方式下土地成本的扣除運(yùn)作籌劃

二：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的納稅籌劃與經(jīng)典案例分析

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)以流轉(zhuǎn)稅換土地增值稅的籌劃運(yùn)作

2、境外設(shè)計(jì)費(fèi)的合同處理技巧與涉稅風(fēng)險(xiǎn)防控籌劃

3、項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)與合并開(kāi)發(fā)的籌劃與操作

4、合作開(kāi)發(fā)籌劃的主流路徑選擇與弊端分析

5、代理建房的操作細(xì)節(jié)與籌劃成敗

6、前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的資本化與費(fèi)用化選擇籌劃

三：開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的納稅籌劃與經(jīng)典案例分析

1、成本對(duì)象確定籌劃的主流思路分析與重造

2、甲供材的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃方案選擇

3、營(yíng)改增之后甲供材的籌劃路徑選擇

4、真?zhèn)鶛?quán)假股權(quán)的無(wú)奈選擇與納稅風(fēng)險(xiǎn)防控籌劃

5、貨幣緊縮政策下開(kāi)發(fā)資金的籌措與涉稅籌劃

6、關(guān)聯(lián)方交易的公允性與成本費(fèi)用籌劃選擇

7、間接成本與共同成本分配方法的選擇與籌劃

四：銷(xiāo)售階段的納稅籌劃與經(jīng)典案例分析

1、變土地轉(zhuǎn)讓為土地投資籌劃敗局與流程再造

2、開(kāi)發(fā)商品銷(xiāo)售中三步走轉(zhuǎn)換籌劃策略分析

3、設(shè)立子公司實(shí)施銷(xiāo)售籌劃策略的風(fēng)險(xiǎn)分析

4、先賣(mài)毛坯再裝璜籌劃策略的法律障礙

5、賣(mài)房贈(zèng)送汽車(chē)等籌劃策略的調(diào)整與重塑

6、代收費(fèi)用的籌劃不應(yīng)只局限于土地增值稅

7、銷(xiāo)售價(jià)格或增值額臨界點(diǎn)籌劃策略的錯(cuò)亂

五：物業(yè)管理及特殊業(yè)務(wù)籌劃與經(jīng)典案例分析

1、租金變身物業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)籌劃策略錯(cuò)弊案例分析

2、改開(kāi)發(fā)公司租賃為物業(yè)租賃籌劃風(fēng)險(xiǎn)分析

3、母子公司合并籌劃策略沒(méi)有任何收益可言

六：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員涉稅疑難問(wèn)題。

胡老師

法律碩士、注冊(cè)稅務(wù)師、經(jīng)濟(jì)師；現(xiàn)供職于某省地方稅務(wù)局；中國(guó)稅網(wǎng)特約專(zhuān)家；中國(guó)納稅答疑網(wǎng)答疑專(zhuān)家；中國(guó)納稅籌劃師授課專(zhuān)家、中國(guó)稅務(wù)咨詢師考試指導(dǎo)專(zhuān)家、稅務(wù)會(huì)計(jì)師考試指導(dǎo)老師，個(gè)人所得稅專(zhuān)家?guī)斐蓡T，在業(yè)界享有“財(cái)稅百事通”稱(chēng)號(hào)。在《財(cái)政研究》、《經(jīng)濟(jì)研究參考》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)消息報(bào)》、《中國(guó)稅務(wù)》、《經(jīng)濟(jì)法論叢》、《涉外稅務(wù)》、《財(cái)會(huì)通訊》、《財(cái)會(huì)研究》、《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》等報(bào)刊發(fā)表財(cái)稅論文百余篇，有多篇文章被中國(guó)人民大學(xué)報(bào)刊復(fù)印資料全文轉(zhuǎn)載；出版有《新納稅申報(bào)表填報(bào)》、《個(gè)人所得稅法解讀》、《企業(yè)所得稅匯算清繳手冊(cè)》、《納稅評(píng)估模型與案例》等著作。先后在北京、上海、廈門(mén)、廣州、南京、貴陽(yáng)、成都、濟(jì)南等近百個(gè)城市舉辦過(guò)房地產(chǎn)財(cái)稅專(zhuān)題講座與培訓(xùn)。講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用。

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