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【課程背景】

建筑施工企業(yè)在項目招投標、結(jié)算與索賠等方面強化法律風(fēng)險意識及提高管控的精細化程度是未來發(fā)展的大勢所趨，但是項目在建設(shè)過程中所產(chǎn)生的問題也相當復(fù)雜，項目將面臨安全生產(chǎn)、分包管理、項目建設(shè)、財務(wù)、法律、政策等多方面風(fēng)險問題，如不能正確對待這些風(fēng)險，將會導(dǎo)致項目失敗，給企業(yè)自身釀成不可挽回的損失。如何避過這些“坑”，躲過這些“雷”，提高施工企業(yè)防范意識，降低施工企業(yè)運營風(fēng)險，優(yōu)化施工企業(yè)成本和管理模式是施工企業(yè)面臨的主要問題。

本課程基于法律視角和項目實操視角兩個維度，從總包合同、項目工抵、農(nóng)民工工資支付、工程索賠、工程結(jié)算等方面，直擊項目開發(fā)中的痛點、破解之道，結(jié)合案例及數(shù)據(jù)分析，就項目建設(shè)開發(fā)過程中風(fēng)險防范進行剖析與探討。

【課程收益】

本次課程以案例入手，條分縷析，將風(fēng)險從事后處理轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑邦A(yù)防、事中應(yīng)對。從而打造企業(yè)核心模塊的風(fēng)險管控體系，減少項目建設(shè)風(fēng)險及由風(fēng)險帶來的經(jīng)營成本。

課程以全員風(fēng)險管理理念，與業(yè)務(wù)流程相結(jié)合的過程管理與知識管理，結(jié)合公司管理與項目建設(shè)的各個模塊，介紹標桿企業(yè)的風(fēng)險管理理念、實踐與經(jīng)驗、教訓(xùn)，為企業(yè)風(fēng)險管理提供全面的解決方案。

課程實戰(zhàn)，內(nèi)容實操，觀點新銳。將風(fēng)險識別規(guī)避能力轉(zhuǎn)化為企業(yè)實實在在的利潤。

【課程提綱】

一、總包合同十二個關(guān)鍵點

1、總包合同的背景情況

2、解釋順序

3、黑白合同之爭

4、工期管理

5、計價及計量

6、合同價款的構(gòu)成

7、停緩建的處理及證據(jù)收集

8、優(yōu)先受償權(quán)

9、付款節(jié)點及非現(xiàn)支付

10、不可抗力的具體范圍

11、違約責(zé)任

12、質(zhì)量要求及質(zhì)保

案例：“違規(guī)”施工造成第三方損失案件

二、你所不知道的“工抵”

1、工抵的概念、政策及法律延伸

2、工抵模式的有效性問題

3、多方工抵的操作模式與風(fēng)險防范

4、容易被忽略的工抵細節(jié)

5、如何進行一場安全的工抵

案例：實際施工人工抵而引發(fā)的索賠糾紛

三、“工程索賠”的索賠要點

1、什么是“工程索賠”

2、“工程索賠”的分門別類

3、“工程索賠”的機會及形成

1)發(fā)包方行為

2)發(fā)包方代表行為

3)設(shè)計變更

4)施工條件與方法

5)國家政策法規(guī)

6)不可抗力事件

7)分包商行為

4、索賠方式與區(qū)別

5、索賠證據(jù)的準備與梳理

6、判定施工索賠成立的條件

7、發(fā)包方的反索賠

案例；樁基施工單位索賠

四、《保障農(nóng)民工工資支付條例》解讀

1、總包方應(yīng)注意的工資支付事項

2、總包與各方主體應(yīng)履行的義務(wù)及責(zé)任

3、違反“條例”的行政和刑事處罰

4、總包的防欠薪風(fēng)險防范

5、“條例”難點

五、工程結(jié)算

1、工程結(jié)算與審計的關(guān)系

2、“爛尾工程”結(jié)算造價

3、建工合同無效的價款結(jié)算

4、“黑白合同”的結(jié)算

5、承包人單方出具的結(jié)算

6、結(jié)算協(xié)議達成后的索賠

馬老師

講師簡介：

房地產(chǎn)法務(wù)實戰(zhàn)專家

現(xiàn)TOP5地產(chǎn)公司區(qū)域法務(wù)負責(zé)人

原旭輝地產(chǎn)城市公司法務(wù)負責(zé)人。

華東政法大學(xué)法學(xué)研究生，中級經(jīng)濟師（房地產(chǎn)），馬老師10余年標桿房企法務(wù)工作經(jīng)歷。具有深厚的法律專業(yè)功底及豐富的實務(wù)經(jīng)驗。曾多次參與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)立法活動。

任職TOP5地產(chǎn)公司期間：

對接區(qū)域范圍內(nèi)86個在建及交付項目，包含住宅及商辦項目。

任職旭輝期間：

對接20余個商辦、住宅項目，包括合作項目，商業(yè)綜合體、獨棟辦公室、辦公塔樓、底商、高端住宅租賃、二手收購項目的重新開發(fā)等。

馬老師對于收并購、產(chǎn)業(yè)勾地、融資、合作開發(fā)、項目運營及股權(quán)事項均有大量的實戰(zhàn)實操經(jīng)驗，并有豐富的群訴處理、大宗交易談判、項目收購、總包清退、工程索賠、訴訟執(zhí)行等操盤經(jīng)驗。

授課風(fēng)格：

實踐為主并與房地產(chǎn)法務(wù)理論相為融合，體系感強，強調(diào)實用。實戰(zhàn)案例生動，講解深入淺出，信息量大、知識面寬、實踐性強。屬于典型的“實戰(zhàn)實用型”實戰(zhàn)專家。

主講課程：

《工程結(jié)算與索賠實戰(zhàn)案例解析》

《農(nóng)民工工資支付條例》適用及風(fēng)險防范

《項目總視角下房地產(chǎn)企業(yè)全流程法律風(fēng)險識別與防范》

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