酒店投資、開發(fā)及運營
【課程編號】:NX22240
酒店投資、開發(fā)及運營
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【所屬類別】:項目管理培訓
【培訓課時】:可根據(jù)客戶需求協(xié)商安排
【課程關鍵字】:酒店投資培訓
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課程前言
本課程是一門介紹酒店投資及開發(fā)建設、籌備開業(yè)及運行的專業(yè)課程,通過學習系統(tǒng)掌握酒店選址、定位、建設開發(fā)程序、籌建籌備程序、建造成本控制、營運模式及品牌選擇、開業(yè)營運管理概要以及營運期管理績效的評估。以期地產行業(yè)的學員在短期內全面系統(tǒng)掌握酒店投資中的最重要環(huán)節(jié),避免投資風險和確保投資保值增值,是為地產特別是逐步轉為商業(yè)地產的開發(fā)商,量身定做而設計的課程。
課程收益
了解掌握酒店投資重點環(huán)節(jié)及事項;
學習酒店投資概算及投資回報分析;
掌握酒店建造目標成本測算與造價控制;
掌握酒店建設程序及開業(yè)籌備程序;
了解酒店營運模式及未來營運監(jiān)控手段及績效評估;
了解酒店品牌引進、與酒店管理公司合作注意事項、糾紛處理以及業(yè)績評估。
掌握自營酒店運營管理手段以及業(yè)績提升手段;
了解商業(yè)地產城市綜合體酒店的投資、開發(fā)和營運模式;
了解連鎖酒店集團的規(guī)劃、營運模式的建立和管理
目標對象
本課程適合各類房地產企業(yè)、酒店集團的組織內訓。
中高管理層、分公司及項目總經理、集團酒店事業(yè)部高管及酒店管理公司等管理人員。
課程綱要
一酒店投資概要(1.5小時)
1酒店業(yè)發(fā)展及類型
2市調及可行性分析
3酒店選址及定位
4酒店投資的組成及投資額的分配
二酒店投資測算及投資回報分析(1.5小時)
1 酒店投資概算
2酒店設計
2.1規(guī)劃設計、平面功能布置及系統(tǒng)設計
2.2酒店內裝飾設計
2.3酒店設計顧問選擇
3酒店建設目標成本編制
3.1酒店造價目標成本測算及確定
3.2酒店籌備費用的編制(POB&HOE)
4酒店開業(yè)后營運測算及投資回報測算
三 酒店開發(fā)成本控制(1小時)
1工程過程中的動態(tài)成本控制
2籌備開辦費及物料采購成本控制手段
四 酒店開發(fā)建設程序(2小時)
1開發(fā)(籌建)進度計劃的編制
2營運模式的選定
3管理公司的聘請或者管理團隊的聘請(自營品牌)
4酒店建設及開業(yè)政府報批程序
5開業(yè)籌備程序及進度計劃控制
6開業(yè)物料采購的程序及計劃控制
7開業(yè)策劃
五 開業(yè)籌備(2小時)
1開業(yè)籌備團隊組建
2開業(yè)招聘及培訓
3酒店管理制度體系建立及操作流程的編制
4物料采購
5開荒及設備調試
6開業(yè)慶典
六 酒店營運管理(2小時)
1市場定位及產品定位
2營銷推廣及公關關系
3標準執(zhí)行及管理審計(質量、品牌、安全、衛(wèi)生、顧客滿意度及員工滿意度等審計)
4年度預算編制及責任狀
5績效評估及考核
七 業(yè)主委托管理公司管理的酒店的運行管理(3小時)
1管理公司的選擇
2管理公司的管理合同談判
3管理公司技術標準的執(zhí)行及溝通
4管理公司酒店總經理的選擇及管理團隊的組建
5業(yè)主代表及業(yè)主財務代表的招聘及錄用
6業(yè)主代表的職責及職責界定
7管理公司總部開業(yè)支持團隊的配合
8開辦費及開業(yè)物資預算的審批
9開業(yè)前市場計劃書的審批
10開業(yè)初經營預算的審批
11管理公司開業(yè)驗收及物業(yè)接受
12開業(yè)后與酒店管理公司管理團隊的合作
13管理公司業(yè)績評估及改進溝通方式
14管理公司酒店年度預算審批及資本性預算審批
15管理團隊的調整
16業(yè)主資產管理及財務審計
17管理合同的糾紛及爭議處理
18與管理公司總部的協(xié)調和溝通
八 自營連鎖酒店的運行和管理(2小時)
1品牌的策劃及產品定位
2管理模式的設計及執(zhí)行
3標準的建立和更新
4管理總部的建立和職能確定
5標準的執(zhí)行及監(jiān)察
6管理審計及糾正
7預算審核及考核方案的設計
8管理考核及評估體系
9營銷系統(tǒng)及平臺的建立
10人力資源管理體系的建立及人才梯隊建設體系的建立及執(zhí)行
11財務監(jiān)控體系及審計制度的建設
12收益管理體系及IT管理體系的建立
九 酒店資產管理
1,酒店全生命周期的資產管理概述
2,酒店資產管理的關鍵點
3,酒店資產投資回報
4,酒店資產證券化介紹
5,酒店資產退出的方式
6,酒店資產如何提升價值及方式
十 商業(yè)地產中的酒店(2小時)
1城市綜合體中酒店的地位、及互相之間的關系
2綜合體的規(guī)劃與酒店規(guī)劃中需注意的事項及解決方案
3城市綜合體運行與酒店營運的矛盾及解決辦法
十一 問題酒店的診斷及解決方案(2小時)
1酒店經營存在的常規(guī)問題
2解決方案的制定
3如何執(zhí)行及評估整改效果
4案例分享
夏老師
歷任寶龍地產酒店集團總經理、青島寶龍房地產有限公司總經理兼商業(yè)公司總經理、總裁助理兼寶龍地產投資中心副總經理(浙江區(qū)域負責人)、寶龍地產企業(yè)發(fā)展中心總經理(分管集團下屬酒店板塊、自營業(yè)態(tài)—KTV和電玩、視覺系統(tǒng)設計公司和室內裝飾設計和工程公司)
85年畢業(yè)于浙江大學旅游學院,從事四、五星級酒店管理30余年,擔任過五家四、五星酒店總經理和酒店管理公司總裁,執(zhí)行總裁等職務,現(xiàn)被聘為浙江大學管理學院企業(yè)導師。曾主持38萬平米城市綜合體項目開發(fā)和購物中心開業(yè)籌備,曾主持開發(fā)8個高星級酒店和開業(yè)籌備。曾任酒店管理公司執(zhí)行總裁、酒店集團總經理等職位。還曾主持寶龍地產浙江區(qū)域投資拓展,獲取土地2塊。現(xiàn)擔任中國飯店協(xié)會籌建與裝飾設計工程協(xié)會副理事長、中國飯店協(xié)會文化主題專委會專家委員、中國民族建筑研究會中國酒店工程管理專業(yè)委員會執(zhí)行主席、美國飯店協(xié)會職業(yè)經理人資格(CHA)。
同時為夏老師具有有豐富的教學經驗,系統(tǒng)講授的同時絕不拘泥于理論,擅長案例教學,現(xiàn)場針對實戰(zhàn)案例解惑.
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