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【課程背景】

隨著疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期以及國(guó)家大面積減稅降費(fèi)政策出臺(tái)以及稅務(wù)“一戶式”管理模式的推廣，作為地方稅收支柱的房地產(chǎn)行業(yè)將面臨更嚴(yán)峻的稅收征管形勢(shì)，要在逆境中生存，稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)管控需求將變得更加直接與迫切。

然而，稅務(wù)規(guī)劃從哪方面入手更有空間？稅務(wù)規(guī)劃從哪個(gè)環(huán)節(jié)介入更及時(shí)？ 稅務(wù)規(guī)劃及風(fēng)險(xiǎn)控制的理論知識(shí)如何應(yīng)用于實(shí)踐轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)務(wù)人員自身的能力呢？

本課程以涉稅疑難問(wèn)題為導(dǎo)向，突出實(shí)戰(zhàn)性和可操作性，全流程精選近70個(gè)實(shí)操案例進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)演練和剖析，全部干貨呈現(xiàn)。將從土地成本管理、開(kāi)發(fā)成本管理與收入管理三大視角重新審視徹底幫助您全面掌控房地產(chǎn)企業(yè)從籌建、買(mǎi)地、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、預(yù)售、完工銷(xiāo)售、融資、清盤(pán)等各環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理與納稅實(shí)務(wù)操作方法與技巧正確做好房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)規(guī)劃，減輕企業(yè)稅負(fù)，防范涉稅風(fēng)險(xiǎn)，提高自身價(jià)值！通過(guò)學(xué)習(xí)，不僅使學(xué)員對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃有更深刻更全面的認(rèn)識(shí)，還可以學(xué)會(huì)很多精準(zhǔn)量化的分析方法，有助于每位學(xué)員都成為房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)高手。

【課程收益】

1．講解與研討互動(dòng) ‖ 手把手教，面對(duì)面談，易學(xué)易懂易用；

2．增值與更新互動(dòng) ‖ 頭腦風(fēng)暴，貼近實(shí)戰(zhàn)，更新知識(shí)體系；

3．理論與實(shí)踐互動(dòng) ‖ 案例講解，結(jié)合實(shí)際，加速價(jià)值裂變。

【課程對(duì)象】

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè) 會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程大綱】

第一節(jié)：企業(yè)設(shè)立階段的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)戰(zhàn)案例解析

案例1：A地產(chǎn)公司股權(quán)架構(gòu)與資本規(guī)模的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

案例2：甲項(xiàng)目如何確定成本對(duì)象設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)帳

第二節(jié)：取得土地階段的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)戰(zhàn)案例解析

案例3：項(xiàng)目異地開(kāi)發(fā)土地取得的業(yè)財(cái)融合策略

案例4：招拍掛取得土地的契稅與土地使用稅風(fēng)險(xiǎn)控制

案例5：土地價(jià)款的稅務(wù)處理差異與抵扣臺(tái)賬設(shè)立

案例6：拆遷還房取得土地的成本確認(rèn)

案例7：股權(quán)收購(gòu)方式取得土地的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)排查

案例8：土地置換如何確認(rèn)土地成本

案例9：合作開(kāi)發(fā)的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)排查訓(xùn)練

第三節(jié)：開(kāi)發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)戰(zhàn)案例解析

一、前期工程費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例10：甲項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

案例11：規(guī)樣板間設(shè)計(jì)及軟裝采購(gòu)合同風(fēng)險(xiǎn)分析

案例12：展臺(tái)設(shè)計(jì)及施工合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

案例13：政府規(guī)費(fèi)與代收款項(xiàng)的辨析

案例14：臨設(shè)設(shè)施費(fèi)的財(cái)稅處理

二、建筑安裝工程費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例15：包工包料模式財(cái)稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例16：甲供材料的財(cái)稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例17：甲供工程業(yè)務(wù)處理與籌劃

案例18：裝修費(fèi)的處理

案例19：水電費(fèi)的處理與轉(zhuǎn)售電會(huì)計(jì)分錄編寫(xiě)

案例20：建安工程費(fèi)的分?jǐn)偧记?/p>

三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例21：園林綠化公司的設(shè)立策略與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

案例22：園林綠化的核算與發(fā)票開(kāi)具稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

案例23：紅線外支出的財(cái)稅處理與風(fēng)險(xiǎn)防范

案例24：基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)偧记?/p>

四、公共配套費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例25：該會(huì)所是否應(yīng)補(bǔ)繳業(yè)所得稅？

案例26：會(huì)所無(wú)償移交的稅務(wù)處理與風(fēng)險(xiǎn)防范

案例27：公共配套有償移交的財(cái)稅處理與風(fēng)險(xiǎn)防范

案例28：地下車(chē)位企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅與房產(chǎn)稅、土地使用稅的稅務(wù)風(fēng) 險(xiǎn)控制

五、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的業(yè)財(cái)融合與稅務(wù)規(guī)劃訓(xùn)練

案例29：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用歸集風(fēng)險(xiǎn)

案例30：地產(chǎn)公司招待分銷(xiāo)商舉行海鮮品嘗大會(huì)，取得購(gòu)買(mǎi)材料的發(fā)票，看房旅游等 費(fèi)用的處理

案例31：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)與期間費(fèi)用區(qū)分與合理轉(zhuǎn)化

六、借款費(fèi)用的財(cái)稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例32：集團(tuán)公司資金集中管理的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控模式

案例33：自然人借款利息的處理策略

案例34：關(guān)聯(lián)方大額往來(lái)款掛帳處理方法

案例35：借款利息資本化與利息納稅調(diào)整方法

案例36：借款利息調(diào)整臺(tái)賬

案例37：借款利息土地增值稅處理

七、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與分?jǐn)偧记?/p>

案例38：共同成本分?jǐn)偧记膳c風(fēng)險(xiǎn)防范

案例39：地下車(chē)位成本分?jǐn)倢?shí)例

案例40：預(yù)提成本的賬務(wù)處理與后期調(diào)整實(shí)操案例

案例41：完工年度計(jì)稅成本計(jì)算及成本結(jié)轉(zhuǎn)技巧

案例42：土地增值稅清算年度成本計(jì)算與結(jié)轉(zhuǎn)技巧

案例43：結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)稅成本后又取得發(fā)票可否依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告追溯調(diào)整？

第四節(jié)：銷(xiāo)售階段稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)控制

一、常規(guī)銷(xiāo)售模式的業(yè)財(cái)融合與稅務(wù)規(guī)劃訓(xùn)練

案例44：預(yù)售階段的增值稅預(yù)交、土地增值稅預(yù)交與季度所得稅申報(bào)實(shí)例

案例45：預(yù)售階段年度所得稅申報(bào)實(shí)例

案例46：完工年度月度申報(bào)實(shí)例

案例47：完工年度增值稅計(jì)算與所得稅年報(bào)實(shí)例

案例48：完工年度稅會(huì)差異調(diào)整

案例49：現(xiàn)房銷(xiāo)售未交房如何納稅處理？是否預(yù)交增值稅?

案例50：老帶新獎(jiǎng)勵(lì)、質(zhì)量賠償、損害賠償?shù)榷悇?wù)處理

案例51：五種類(lèi)型車(chē)位銷(xiāo)售的稅務(wù)處理與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

案例52：買(mǎi)房子送車(chē)位的稅務(wù)處理與賬務(wù)處理及發(fā)票開(kāi)具與房產(chǎn)證辦理

二、特殊銷(xiāo)售模式的業(yè)財(cái)融合與稅務(wù)規(guī)劃訓(xùn)練

案例53：不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資與內(nèi)部劃撥

案例54：拆遷還房視同銷(xiāo)售的處理

案例55：以房抵債的債權(quán)人自用的稅務(wù)處理

案例56：以房抵債轉(zhuǎn)售給第三方價(jià)格高于抵債協(xié)議的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范

案例57：以房抵債轉(zhuǎn)售給第三方價(jià)格低于抵債協(xié)議的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范

案例58：售后反租稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與防范

案例59：售后返息模式的務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與防范

案例60：銷(xiāo)售自建不動(dòng)產(chǎn)如何處理？如何界定舊房？

案例61：銷(xiāo)售外購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)的納稅處理

案例62：土地增值稅清算案例

案例63：清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售的稅務(wù)處理

案例64：四種委托代銷(xiāo)模式的稅務(wù)處理與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

三、自留物業(yè)經(jīng)營(yíng)的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例65：自營(yíng)出租的財(cái)稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例66：轉(zhuǎn)租的財(cái)稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例67：委托經(jīng)營(yíng)的財(cái)稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制

董老師

注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師，律師，多年從事財(cái)稅方面的理論研究與實(shí)踐，擅長(zhǎng)各行業(yè)稅收籌劃診斷，納稅方案的設(shè)計(jì)，納稅風(fēng)險(xiǎn)控制，土地增值稅清算，稅企爭(zhēng)議的協(xié)調(diào)以及集團(tuán)公司的并購(gòu)重組方案涉稅論證與籌劃。董老師是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問(wèn)，現(xiàn)任五A級(jí)稅務(wù)師事務(wù)所首席稅務(wù)顧問(wèn)，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師行業(yè)后續(xù)教育特聘講師，北京注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家?guī)熧Y庫(kù)特聘講師。先后擔(dān)任數(shù)十家房地產(chǎn)公司和大型集團(tuán)公司的稅務(wù)顧問(wèn)，為多家大型集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和財(cái)務(wù)內(nèi)控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

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在線報(bào)名：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全流程財(cái)稅核心能力、稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)戰(zhàn)案例精講(成都)