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2024年
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全局視角下粵港澳大灣區(qū)土地市場深度分析與核心城市投資價(jià)值挖掘
【課程編號】:MKT004036
全局視角下粵港澳大灣區(qū)土地市場深度分析與核心城市投資價(jià)值挖掘
【課件下載】:點(diǎn)擊下載課程綱要Word版
【所屬類別】:項(xiàng)目管理培訓(xùn)
【時(shí)間安排】:2024年05月19日 到 2024年05月19日4800元/人
2023年06月04日 到 2023年06月04日4800元/人
【授課城市】:深圳
【課程說明】:如有需求,我們可以提供全局視角下粵港澳大灣區(qū)土地市場深度分析與核心城市投資價(jià)值挖掘相關(guān)內(nèi)訓(xùn)
【課程關(guān)鍵字】:深圳土地市場分析培訓(xùn)
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課程背景
2019年的房地產(chǎn)市場變幻莫測,2020年房企該如何研判行業(yè)發(fā)展趨勢,怎樣應(yīng)對市場變化制定投資策略?是所有房企不得不思考的核心問題。
隨著過去二十年房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展,房企對房地產(chǎn)投資的整個(gè)過程進(jìn)行解讀、分析,讓房地產(chǎn)行業(yè)投資決策人員對投資的整個(gè)過程有個(gè)全面的了解和掌握,以史為鏡,在當(dāng)前行業(yè)發(fā)展形勢下,根據(jù)自身企業(yè)的特點(diǎn),做出最優(yōu)抉擇。同時(shí)在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控和政策制度層面,重大事件和熱點(diǎn)問題層出不窮,影響廣泛而深遠(yuǎn)。如何應(yīng)對重大熱點(diǎn)事件和利用好調(diào)控政策,踩準(zhǔn)市場節(jié)奏,對所有房企來說都尤為重要,也是所有房企面臨的重大難題。在“調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”的大趨勢下,房企要想實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張和高速增長,是主攻一二線城市及周邊衛(wèi)星城還是布局三四線城市,更是決定房企成敗的決策難題!
從全球?yàn)硡^(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象來看,灣區(qū)已成為帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極和引領(lǐng)技術(shù)變革的領(lǐng)頭羊。粵港澳灣區(qū)從提出到規(guī)劃成型,其自身經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位也日漸顯著,有望形成一個(gè)具備可持續(xù)發(fā)展能力和持續(xù)吸引力的大城市群。這對于灣區(qū)的房地產(chǎn)市場是一個(gè)重大利好。房地產(chǎn)企業(yè)如何抓住這一千載難逢的機(jī)遇,在轉(zhuǎn)型中發(fā)展,在發(fā)展中轉(zhuǎn)型?
當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)投資已進(jìn)入“謹(jǐn)慎細(xì)微”時(shí)期,如何綜合政策因素、市場因素、管理因素、成本因素,風(fēng)險(xiǎn)因素等多方面影響,做出最有利、最合理的長遠(yuǎn)投資決策日益成為房地產(chǎn)投資人員的頭等大事。“把錢用在刀刃上”是我們一直追求的目標(biāo),但其間的道路充滿曲折,同時(shí)也使投資人員不得不思考自身的職業(yè)規(guī)劃方向。
課程收益
1、了解房地產(chǎn)企業(yè)投資的一般規(guī)律和技巧,從政府、格局、趨勢、區(qū)域、灣區(qū)經(jīng)濟(jì)多角度多維度全面分析投資價(jià)值;
2、了解房地產(chǎn)企業(yè)投資必須重點(diǎn)考慮的關(guān)鍵點(diǎn),避免投資領(lǐng)域常規(guī)錯(cuò)誤的發(fā)生;
3、重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)投資的價(jià)值判斷方法、風(fēng)險(xiǎn)評估,熟練運(yùn)用最優(yōu)測算、以及簡潔實(shí)用的投資可行性方案的操作;
4、重點(diǎn)掌握標(biāo)桿房企投資技巧和方法,結(jié)合自己公司特質(zhì),有效嫁接和借鑒;
5、了解粵港澳大灣區(qū)大融合發(fā)展背景下房地產(chǎn)開發(fā)投資的機(jī)遇與應(yīng)對;
6、熟悉房地產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)域的發(fā)展前景及職業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
課程對象
1、房企董事長、總裁、總經(jīng)理、區(qū)域總、城市總、項(xiàng)目總等決策層及高管領(lǐng)導(dǎo);
2、房企戰(zhàn)略發(fā)展、投資拓展、法務(wù)、營銷、工程、設(shè)計(jì)、成本等專業(yè)部門領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)務(wù)骨干成員。
課程大綱
第一部分:2020年中國房地產(chǎn)所處的行業(yè)趨勢分析?
一、增量市場趨勢
二、存量市場潛能
三、新興房地產(chǎn)機(jī)會(huì)
四、行業(yè)競爭格局
第二部分:如何精準(zhǔn)判斷城市房價(jià)增長的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)?
一、資產(chǎn)市場前景
二、城市化發(fā)展
三、城市的分化
四、洞察城市周期
五、資產(chǎn)價(jià)值判斷
第三部分:粵港澳大灣區(qū)核心城市投資機(jī)會(huì)解析
一、真假灣區(qū)概念規(guī)劃
二、我理解的粵港澳大灣區(qū)發(fā)展趨勢與機(jī)會(huì)點(diǎn)
三、粵港澳大灣區(qū)核心城市的投資原則
四、粵港澳大灣區(qū)城市更新市場分析與研判
五、對新進(jìn)大灣區(qū)房企的投資策略建議
六、對深耕大灣區(qū)房企的投資機(jī)會(huì)選擇建議
第四部分:粵港澳大灣區(qū)市場研究方法及有效動(dòng)作
一、粵港澳大灣區(qū)城市核心指標(biāo)
二、市場監(jiān)測指標(biāo)及工具
三、城市投資數(shù)據(jù)模型
四、二手房監(jiān)測
五、土地市場動(dòng)向掌握
六、城市房地產(chǎn)記憶宮殿
第五部分:全局視角對投資測算的幫助
一、規(guī)劃設(shè)計(jì)
二、成本標(biāo)準(zhǔn)
三、開發(fā)節(jié)奏
四、現(xiàn)金流量(銷售,回款,工程款,費(fèi)用,稅費(fèi))
第六部分:全局視角對投資財(cái)務(wù)模型的理解
一、融資杠桿
二、分期付款
三、工作前置,快速開盤六步法
四、風(fēng)險(xiǎn)控制
第七部分:全局視角對統(tǒng)籌和利潤的理解
一、開發(fā)節(jié)奏統(tǒng)籌
二、稅收籌劃統(tǒng)籌
三、溢價(jià)支撐要求
四、政策變化的應(yīng)對
第八部分:如何合情合理又合法地獲得集團(tuán)資金支持
第九部分:房企投拓人員的職業(yè)發(fā)展方向思考與建議
專家老師
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