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課程背景：

2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)的《中華人民共和國(guó)民法典》受到廣泛關(guān)注。被稱為“社會(huì)百科全書”的民法典，將會(huì)對(duì)我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。民法典幾乎涵蓋了所有的民事活動(dòng)，堪稱為新時(shí)代人民權(quán)利的“宣言書”，同時(shí)有關(guān)民法典的話題迅速占領(lǐng)了“朋友圈”，成為雙流街頭巷尾熱議的焦點(diǎn)。

那么民法典對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢？房產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、銷售、房產(chǎn)交易過(guò)程中有什么風(fēng)險(xiǎn)需要防范的？房產(chǎn)企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，該如何應(yīng)對(duì)和調(diào)整法律帶來(lái)的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點(diǎn)，通過(guò)情景化案例講解，深入淺出，講解房地產(chǎn)行業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助房產(chǎn)企業(yè)的管理者破解管理難題，提升管理水平，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)新管理模式。

課程收益：

1.通過(guò)案例情景等，深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容

2.了解房地產(chǎn)相關(guān)法律制定的背景和重要意義

3.學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)新規(guī)定

4.規(guī)避房地產(chǎn)管理企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)法律變化

5.提高運(yùn)用法治思維和法治方式分析和解決問(wèn)題的能力

課程對(duì)象：

房地產(chǎn)企業(yè)管理人員、職工人員等；

房產(chǎn)中介公司、物業(yè)公司等。

課程大綱

第一講 民法典對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的綜合影響

一、《民法典》出臺(tái)背景和重要意義

二、民法典出臺(tái)后，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)熱議問(wèn)題

三、民法典時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合影響

四、房地產(chǎn)行業(yè)常見法律糾紛類型

第二講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響

引言：典型案例探討

一、用途管制的條款規(guī)定

二、實(shí)踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法

三、成本核算的調(diào)整

四、著眼未來(lái)，科學(xué)開發(fā)

第三講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的影響

引言：典型案例探討

一、抵押權(quán)概念及實(shí)現(xiàn)方式

二、民法典有關(guān)“抵押財(cái)產(chǎn)處分”的變化

三、辦理了開發(fā)貸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否不經(jīng)抵押權(quán)人（銀行）同意即出售商品房？

四、出賣人違反與貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)讓商品房須經(jīng)得后者同意的約定，而將商品房擅自出售的，該行為是否為無(wú)權(quán)處分？若是無(wú)權(quán)處分，購(gòu)房者能否適用善意取得？

第四講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)格式條款的影響

引言：典型案例探討

一、民法典中對(duì)格式條款的最新規(guī)定

二、商品房買賣合同的格式條款屬性問(wèn)題

三、格式條款無(wú)效和有效的情形

四、對(duì)開發(fā)商格式條款的修改建議

第五講 民法典對(duì)物業(yè)服務(wù)的影響

引言：典型案例探討

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1.建筑物區(qū)分所有權(quán)

2.業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)

3.業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)

4.建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬

5.車位、車庫(kù)的歸屬

6.車位、車庫(kù)的首要用途

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項(xiàng)新規(guī)定

1.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的條件和程序

2.業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決程序最新規(guī)定

3.建筑物維修資金如何管理？

4.維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定

三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

1.維修資金的使用范圍最新變化

2.定期公布資金使用情況

3.使用維修資金的特別程序

四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬

1.新增條款的最新要求

2.扣除合理成本的標(biāo)準(zhǔn)

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)

1.防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報(bào)告與投訴

六、對(duì)后期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容要求的變化

第六講 民法典在房地產(chǎn)其他方面的新變化

引言：典型案例探討

一、住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

二、強(qiáng)調(diào)房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)

三、新增設(shè)立“居住權(quán)”

四、新增物業(yè)合同來(lái)規(guī)范物業(yè)管理

五、房屋承租人有優(yōu)先承租權(quán)

六、高空拋物怎么處理？

七、商品房取得預(yù)售許可的規(guī)范

結(jié)語(yǔ) 回顧總結(jié)、答疑

唐老師

政干部培訓(xùn)專家、組織管理創(chuàng)新教練

標(biāo)簽：黨政培訓(xùn)、公司黨建、法治思維、組織發(fā)展、認(rèn)知能力。

高校法學(xué)教師，資深職業(yè)發(fā)展顧問(wèn)，認(rèn)知學(xué)院創(chuàng)辦人

經(jīng)濟(jì)師、管理會(huì)計(jì)師、中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)員

擁有國(guó)家法律職業(yè)資格，近10年法學(xué)研究和從業(yè)經(jīng)歷

服務(wù)全國(guó)各地黨政企事業(yè)單位150余家10000余名學(xué)員

國(guó)際注冊(cè)ACI職業(yè)沙盤認(rèn)證講師，中國(guó)黨建沙盤設(shè)計(jì)師

樊登讀書會(huì)·一書一課認(rèn)證翻轉(zhuǎn)師，線上教學(xué)設(shè)計(jì)師

工信部區(qū)塊鏈行業(yè)優(yōu)秀人才，三節(jié)課有招創(chuàng)始合伙人

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)管理培訓(xùn)特邀講師

現(xiàn)任：上海某知名大學(xué)商學(xué)院法學(xué)教師

曾任：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)黨政干部教育培訓(xùn)中心主任

曾任：國(guó)內(nèi)首家國(guó)企創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育學(xué)院項(xiàng)目主任

曾任：大型教育集團(tuán)高層管理培訓(xùn)中心項(xiàng)目總監(jiān)

曾任：國(guó)有大型保險(xiǎn)總公司儲(chǔ)備干部

曾獲得省部級(jí)、國(guó)家級(jí)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)20余次

主講課程（線上/線下均可）：

《“黨員防疫”黨性修養(yǎng)黨建沙盤課程》©（國(guó)內(nèi)首個(gè)疫情黨建版權(quán)課程）

《黨員防疫帶來(lái)的啟示：5節(jié)微課提升你的黨性修養(yǎng)》（國(guó)內(nèi)首個(gè)線上黨政訓(xùn)練營(yíng)）

《疫情大考——給我們帶來(lái)的全方位啟示》（啟示金句100條）

《全面依法治國(guó)背景下的黨員法治思維能力提升》

《XX系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)干部法治思維能力提升》《企業(yè)黨員骨干法治思維能力提升》

《領(lǐng)軍之道——從毛澤東黨政管理思想學(xué)現(xiàn)代組織管理》

《崢嶸歲月——從建黨建國(guó)建軍的光輝歲月中學(xué)黨政組織建設(shè)》

《習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想精神解讀》

《十九屆四中全會(huì)法治體系最新解讀》《堅(jiān)持和完善中國(guó)特色社會(huì)主義法治體系》

《全面從嚴(yán)治黨背景下的領(lǐng)導(dǎo)干部法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)中領(lǐng)導(dǎo)干部責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范》

《追根溯源—可以做到的時(shí)間管理方法30講》《求知若渴—認(rèn)知提升30講》

可根據(jù)單位需求定制熱門課題及課程內(nèi)容。

專業(yè)特點(diǎn)：

在知名高校、國(guó)企、民企、體制內(nèi)外擔(dān)任高管工作多年，擁有多年黨政干部、企業(yè)管理、高層管理教育經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，專注黨政干部教育、法律法學(xué)教育、企業(yè)管理、職業(yè)能力提升等方向研究與咨詢。

在黨政干部教育方面，為全國(guó)百余家黨政單位開展過(guò)各類教育培訓(xùn)工作，包含組織部門、財(cái)稅部門、宣傳部門、住建部門、公檢法部門、紀(jì)檢監(jiān)察、金融部門等，累計(jì)培訓(xùn)干部學(xué)員數(shù)萬(wàn)人。區(qū)域范圍上以長(zhǎng)三角為核心輻射全國(guó)，將培訓(xùn)延伸至華東地區(qū)安徽、江西、福建等地；華南地區(qū)廣州、廣西等地；華北地區(qū)河北、山西、山東等地；東北地區(qū)遼寧、吉林、黑龍江等地，華中地區(qū)湖南、湖北、河南等地；西南地區(qū)重慶、云南等地；西北地區(qū)甘肅、新疆等地。

在高校、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、大型金融國(guó)企工作多年，積累了大量的企業(yè)管理與培訓(xùn)管理工作經(jīng)驗(yàn)。既具備高校講師的授課，又具備行業(yè)一線實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，知識(shí)結(jié)構(gòu)多元，善于將企業(yè)管理融入行業(yè)培訓(xùn)實(shí)踐。能針對(duì)企業(yè)管理的痛點(diǎn)、難點(diǎn)給以有效解決方案，并在此基礎(chǔ)上提升企業(yè)的管理水平。

作為優(yōu)秀企業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的黨建沙盤講師和翻轉(zhuǎn)師，具有非常堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)和豐富的授課經(jīng)驗(yàn)，課堂形式豐富，黨建主題新穎，并且學(xué)員的學(xué)習(xí)能夠落地實(shí)踐。課程內(nèi)容具有先進(jìn)的課程架構(gòu)和深入實(shí)用的講授內(nèi)容，被學(xué)員們譽(yù)為最接地氣、最有效的實(shí)戰(zhàn)型講師。

授課風(fēng)格：

思維導(dǎo)向，突出格局模型，更新理念，富有顛覆力

問(wèn)題導(dǎo)向，突出解疑釋惑，深入淺出，富有吸引力

學(xué)員導(dǎo)向，突出激情互動(dòng)，形象生動(dòng)，富有感染力

案例導(dǎo)向，突出商學(xué)研討，寓教于樂(lè)，富有促動(dòng)力

實(shí)戰(zhàn)導(dǎo)向，突出實(shí)務(wù)操作，落地工具，富有生產(chǎn)力

創(chuàng)新導(dǎo)向，突出時(shí)代變革，學(xué)以致用，富有創(chuàng)造力

服務(wù)過(guò)的部分客戶：

為國(guó)內(nèi)幾乎所有省份數(shù)百家政府部門，數(shù)百家大型央企和地方大型國(guó)企開展了高規(guī)格、多層次、形式多樣的教育培訓(xùn)項(xiàng)目，取得了非常優(yōu)異的社會(huì)反響。

服務(wù)客戶分為兩大類：

一為全國(guó)各地各系統(tǒng)黨政單位領(lǐng)導(dǎo)干部，落實(shí)中共中央《2018－2022年全國(guó)干部教育培訓(xùn)規(guī)劃》等相關(guān)文件要求，助力干部培訓(xùn)事業(yè)，創(chuàng)新干部培訓(xùn)模式，培養(yǎng)造就忠誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng)?shù)母咚刭|(zhì)專業(yè)化干部隊(duì)伍，不斷把新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義推向前進(jìn)；按照中共中央 《2019—2023年全國(guó)黨員教育培訓(xùn)工作規(guī)劃》，豐富教學(xué)方式，靈活運(yùn)用講授式、研討式、模擬式、互動(dòng)式、觀摩式、體驗(yàn)式等教學(xué)方法，增強(qiáng)教育培訓(xùn)的吸引力感染力。

二為全國(guó)各地企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體等中高層員工。管理未來(lái)最大的問(wèn)題就是賦能，以激活人。通過(guò)黨建促進(jìn)公司業(yè)務(wù)提升和公司效能提升，通過(guò)學(xué)習(xí)黨史知識(shí)，體驗(yàn)黨政沙盤課程，提升組織活力和組織管理水平。唐老師致力于企業(yè)人才的可持續(xù)性培養(yǎng)，促進(jìn)培訓(xùn)創(chuàng)新發(fā)展并落地實(shí)踐。

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