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課程背景：

全國(guó)多地政府倡導(dǎo)開發(fā)精裝修住宅，加之精裝修擁有較高的溢價(jià)能力，優(yōu)質(zhì)的精裝修樓盤可以大幅提升企業(yè)的品牌形象，因此提高精裝交付比例已成為近幾年開發(fā)商發(fā)展的一個(gè)大方向。對(duì)精裝管理的從業(yè)人員需求激增，現(xiàn)階段如何快速提升公司內(nèi)部工程專業(yè)人員的精裝實(shí)戰(zhàn)水平，掌握基礎(chǔ)的精裝管控方法，有重點(diǎn)地監(jiān)控精裝質(zhì)量，杜絕批量質(zhì)量事故出現(xiàn)，減少投訴風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，減少系統(tǒng)質(zhì)量通病隱患，成為房產(chǎn)公司的工作重點(diǎn)和精裝提升的突破口。這項(xiàng)提升會(huì)從根本上降低精裝項(xiàng)目的成本投入，并為企業(yè)樹立良好的口碑。

課程特點(diǎn)：

課程重點(diǎn)介紹施工過程中的質(zhì)量管控，施工收尾時(shí)的竣工驗(yàn)收等工作內(nèi)容對(duì)防止質(zhì)量通病的作用。通過穿插經(jīng)典案例分析，系統(tǒng)講述精裝管控的要點(diǎn)難點(diǎn)，幫助精裝專業(yè)人員積累經(jīng)驗(yàn)，成功防范質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和售后投訴。

課程收益：

以失敗和成功的案例來辯證施工管控的正確方法。穿插大量圖片等影像資料，更直觀地展示正確的精裝工藝工法。認(rèn)真學(xué)習(xí)課件能大幅提高對(duì)精裝項(xiàng)目的管控能力、規(guī)避投訴隱患的產(chǎn)生、節(jié)約公司成本投入。采用實(shí)際操作的形式，讓理論和實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來。

課程提綱：

一、從售后服務(wù)看精裝通病分類

1、案例項(xiàng)目售后維修統(tǒng)計(jì)狀況

2、精裝修的通病分類

3、解決精裝通病的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)

二、完善的準(zhǔn)備工作有效降低通病發(fā)生

1、風(fēng)險(xiǎn)材料的合理規(guī)避（案例：萬科項(xiàng)目材料合理替換）

2、界面劃分的要點(diǎn)和作用

3、營(yíng)造工藝工法間（案例：復(fù)地項(xiàng)目工藝工法間）

4、材料小樣的確定及層級(jí)封樣（案例：綠地項(xiàng)目的材料封樣）

三、提升施工階段的管控降低質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

1、批量精裝修的四大階段

準(zhǔn)備階段

無須移交階段

必須移交階段

整改驗(yàn)收交付階段

2、分包專業(yè)交叉作業(yè)的節(jié)點(diǎn)和注意事項(xiàng)

3、設(shè)計(jì)交底和施工交底

4、施工放線

5、設(shè)計(jì)深化的主要內(nèi)容和設(shè)計(jì)調(diào)整

6、機(jī)電綜合管線圖

7、隱蔽工程施工、各項(xiàng)點(diǎn)位的精確定位

8、重點(diǎn)隱患項(xiàng)目——防水施工

9、墻地磚施工

10、石材專項(xiàng)施工

11、空調(diào)施工

12、地暖施工

13、機(jī)電管線施工

四、飾面施工涉及的質(zhì)量隱患

1、地板基層要求及鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

2、自流平施工

3、墻紙的施工要點(diǎn)

4、木飾面安裝工程

5、五金配件的安裝

6、地漏的選型與安裝

7、成品保護(hù)工作

五、正確的工序是保證質(zhì)量的前提

1、正確工序?qū)|(zhì)量的影響

2、精裝專業(yè)內(nèi)部工序的驗(yàn)收與交接

六、精裝工程的驗(yàn)收是保證質(zhì)量的最后一關(guān)

1、一房一驗(yàn)（案例：綠城一房一驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)）

2、設(shè)備調(diào)試

3、整改的方法

七、典型精裝通病的警示

1、典型通病的內(nèi)容介紹

2、標(biāo)桿企業(yè)工藝工法解析

3、項(xiàng)目總結(jié)規(guī)避通病再次發(fā)生

八、專項(xiàng)交流時(shí)間

許老師

講師介紹：

現(xiàn)任某知名房地產(chǎn)公司精裝修工程總監(jiān)

曾為多家房產(chǎn)開發(fā)商提供精裝項(xiàng)目咨詢服務(wù)

具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的精裝修施工與設(shè)計(jì)管理專家

曾任綠城、金地等一線房地產(chǎn)公司精裝高級(jí)管理職務(wù)

畢業(yè)于華東理工大學(xué)，裝修專業(yè)注冊(cè)建造師，上海室內(nèi)設(shè)計(jì)認(rèn)證設(shè)計(jì)師，從事室內(nèi)設(shè)計(jì)及精裝工程行業(yè)超20年，先后供職于綠城、金地、復(fù)地等一線房地產(chǎn)開發(fā)公司，擔(dān)任精裝專業(yè)中高層管理職務(wù)。親歷綠城黃浦灣、金地佘山天境、復(fù)地御西郊等眾多高端精裝項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及營(yíng)造全過程管控，設(shè)計(jì)、施工實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。熟悉各種施工工藝工法，對(duì)精裝管控過程中的通病有著全面的了解和規(guī)避經(jīng)驗(yàn)。參與大量精裝樓盤的交付工作，積累了豐富的提升精裝交付率的寶貴經(jīng)驗(yàn)。通過多年實(shí)操，達(dá)到裝修理論和實(shí)踐的知行合一。 于全國(guó)多地開授精裝專業(yè)相關(guān)內(nèi)容的公開課，曾授課于眾多知名地產(chǎn)公司：陽光城、首創(chuàng)、新力、中建東孚、電建、粵海地產(chǎn)等，切實(shí)為企業(yè)提升精裝管理實(shí)力，得到企業(yè)一致好評(píng)。

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