房地產(chǎn)項目分析框架
【課程編號】:NX12887
房地產(chǎn)項目分析框架
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【所屬類別】:項目管理培訓
【培訓課時】:2.5-3小時
【課程關鍵字】:項目分析培訓
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【課程背景】
全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資全過程中應當研究和分析的主要問題及操作方法
【課程收益】
全面梳理房地產(chǎn)項目分析的各項內(nèi)容,建立分析框架
無論投資前分析、投資后復盤,均能全面反映房地產(chǎn)投資項目
【課程特色】案例,深入淺出聽得懂;科學,背后理論講得明;實戰(zhàn),學之能用定方向;展望,以史為鑒看未來
【課程對象】相關需求者
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析
1、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境要素
社會環(huán)境要素
政治環(huán)境要素
文化環(huán)境要素
經(jīng)濟環(huán)境要素
法律環(huán)境要素
自然環(huán)境要素
基礎設施環(huán)境要素
2、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價
投資環(huán)境評價的原則和標準
投資環(huán)境評價方法
案例:某房地產(chǎn)開發(fā)項目地塊評價
二、房地產(chǎn)項目市場調(diào)查
3、房地產(chǎn)市場調(diào)查程序
4、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
市場環(huán)境調(diào)研
消費者調(diào)研
競爭樓盤調(diào)研
競爭對手調(diào)研
5、各類房地產(chǎn)項目市場調(diào)研
住宅市場調(diào)研
辦公樓市場調(diào)研
商業(yè)用房市場調(diào)研
案例:某商業(yè)項目調(diào)研計劃
三、房地產(chǎn)項目市場定位
1、房地產(chǎn)項目SWOT分析
分析環(huán)境因素
構造SWOT矩陣
制定相應對策
案例:某金融城項目SWOT分析
2、房地產(chǎn)市場細分
房地產(chǎn)市場細分評估
3、房地產(chǎn)項目市場定位
房地產(chǎn)項目市場定位戰(zhàn)略與定位模式
案例:優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位
4、選擇并實施市場定位戰(zhàn)略與定位模式
案例:SOHO現(xiàn)代城的得與失
四、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃
1、房地產(chǎn)項目開發(fā)與城市規(guī)劃
城市規(guī)劃的層次體系
城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)
2、房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃策劃
房地產(chǎn)項目平面布局策劃
房地產(chǎn)項目豎向設計策劃
3、房地產(chǎn)項目道路交通系統(tǒng)策劃
4、房地產(chǎn)項目建筑風格策劃
5、房地產(chǎn)項目戶型設計策劃
6、房地產(chǎn)項目景觀設計策劃
7、房地產(chǎn)項目配套設計策劃
案例:廣州金鶴苑小區(qū)項目產(chǎn)品設計策劃
五、房地產(chǎn)項目開發(fā)進度、投資預算
1、房地產(chǎn)項目開發(fā)進度計劃
獲取土地、用地審批、規(guī)劃報建、施工許可、預售許可、竣工驗收、交樓辦證,各階段的完成時間表
案例:FL商務大廈項目房地產(chǎn)開發(fā)
2、房地產(chǎn)項目投資預算
建設項目總投資構成
建設項目投資估算方法
房地產(chǎn)項目投資與成本費用構成
房地產(chǎn)項目投資與成本費用估算
六、房地產(chǎn)項目投資資金籌措
3、房地產(chǎn)項目資金籌措
幾種常見的融資方式
宏觀經(jīng)濟對融資方式的影響
案例:中意廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措方案分析
七、房地產(chǎn)項目財務評價
1、財務評價基礎
財務評價的基礎數(shù)據(jù)和基本財務報表
財務評價指標體系
2、損益表與靜態(tài)盈利分析
一般建設項目損益表
房地產(chǎn)投資項目損益表
3、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
財務現(xiàn)金流量表編制與分析的有關概念
一般建設項目財務現(xiàn)金流量表的編制與分析
房地產(chǎn)投資項目財務現(xiàn)金流量表的編制與分析
4、資金來源與運用表及資金平衡分析
一般建設項目的資金來源與運用表及資金平衡分析
房地產(chǎn)投資項目資金來源與運用表
5、資產(chǎn)負債表及清償能力分析
案例:某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目財務評價
八、房地產(chǎn)項目投資風險分析
1、投資風險的度量
2、房地產(chǎn)項目投資風險防范與控制
投資風險防范策略
不同階段的投資風險防范措施
投資風險分析方法
宋老師
宋柏允 老師(北京)
——獨立宏觀經(jīng)濟研究者、宏觀經(jīng)濟解讀專家
獨立宏觀經(jīng)濟研究者
曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份(831259) 研發(fā)副總裁
曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員
曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員
曾任華爾金服網(wǎng)絡科技 宏觀策略分析師
個人簡介
宋老師曾以宏觀經(jīng)濟研究為多個領域投資提供幫助指導。2012年協(xié)助投資美國西海岸奧蘭治縣多個房地產(chǎn)投資項目,五年內(nèi)收益率超100%。2014年,以賣方顧問身份協(xié)助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年,協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實現(xiàn)教育培訓轉型,完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年,為華爾金服網(wǎng)絡科技提供宏觀研究、行業(yè)研究,協(xié)助公司實現(xiàn)多項目年均復合利潤率超17%。
宋老師多年宏觀經(jīng)濟研究、宏觀投資咨詢,最大特點“從投資角度看宏觀”,因此重點在于“分析行業(yè)發(fā)展未來、研究企業(yè)利潤增長”,針對不同行業(yè),以靜態(tài)、經(jīng)濟周期、生命周期等多個維度,建立統(tǒng)一數(shù)學模型,總結出一套關于企業(yè)升級與轉型的方法論,獲得眾多企業(yè)家及政府機構的高度認同并用于實戰(zhàn),取得良好的效果。
宋老師多年來始終堅持獨立客觀的執(zhí)業(yè)準則,協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標,應對經(jīng)濟周期波動,幫助企業(yè)健康發(fā)展,實現(xiàn)價值持續(xù)增長。
【主講課程】
《個人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》
《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對外開放研究》
《新基建政策解讀與行業(yè)發(fā)展展望》
《金融科技與風險管理》
《財務分析在投融資、公司估值中的應用》
《經(jīng)濟新常態(tài)下的營商環(huán)境》
《互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》
《當前金融環(huán)境下的投融資與資本運作》
《疫情下的商戶應對之道》
《當前宏觀經(jīng)濟形勢分析與金融領域應對》
《宏觀經(jīng)濟形下企業(yè)運維攻略》
《混合所有制改革最新政策解讀》
《“一帶一路”的機遇與風險》
【服務客戶】
北京銀行,北京銀行深圳龍華支行,中國銀行哈爾濱道外支行,中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行,招行南京分行,工商銀行南充分行,中國銀行青海分行,江陰農(nóng)商行,徽商銀行,中國銀行黃山分行,重慶城商行,北京銀行,民生銀行,工商銀行北京分行,義烏農(nóng)商銀行,農(nóng)業(yè)銀行明州支行
上海中智公司,鎮(zhèn)江交通集團,煙草公司,中核陜西鈾濃縮有限公司,中信置業(yè),渝農(nóng)商融資租賃公司,淄博郵政,華潤置地,中交一公局七公司,太平財產(chǎn)保險公司,中國鐵塔,中建三局?公司基礎公司,中交天津航道局有限公司,中交第四航務工程局有限公司,淄博政府,徐州郵政
【學員評價】
宋老師的宏觀觀點,獨到犀利,深入淺出,聽得懂、學得會、用得上!
——北京市藥師協(xié)會副秘書長 田見龍
宋老師學富五車,能表達的東西太多了! ——經(jīng)濟日報出版社 陳莎莎
你給我這么專業(yè)的資料,這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎!哈! ——CCTV證券資訊 楊橋
我們領導也特別認可您,所以想請您多講一些,我們正在學習,內(nèi)容太豐富了!
——新華社旗下中國財富網(wǎng) 陳曉燕
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