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住宅建筑工法提升及關(guān)鍵工法實戰(zhàn)
【課程編號】:NX11649
住宅建筑工法提升及關(guān)鍵工法實戰(zhàn)
【課件下載】:點擊下載課程綱要Word版
【所屬類別】:項目管理培訓(xùn)
【培訓(xùn)課時】:2天,6小時/天
【課程關(guān)鍵字】:住宅建筑工法培訓(xùn)
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課程介紹
住宅建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計和關(guān)鍵工法,是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)!
這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑常用構(gòu)造設(shè)計和關(guān)鍵工法的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長達十多年之久,有著豐富的建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計和關(guān)鍵工法的實操經(jīng)驗。本課程系統(tǒng)地介紹了住宅建筑構(gòu)造設(shè)計的各類實用工法,詳細分析工程構(gòu)造的具體實施方案,實戰(zhàn)實用,提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一,來聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗吧,相信您一定會有豐厚的回報的。
課程受益
借鑒品牌企業(yè)的工程構(gòu)造設(shè)計方法
掌握工程常用關(guān)鍵工法和操作細則
對象學(xué)員
地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)。
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計老總、設(shè)計管理人員、項目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干、客戶服務(wù)人員、維修服務(wù)人員等;項目部技術(shù)和管理人員;民用與公共建筑設(shè)計單位總建筑師、建筑設(shè)計師;建設(shè)監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。
課題大綱
一、地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
南方陽臺結(jié)構(gòu)
北方陽臺結(jié)構(gòu)
南方露臺結(jié)構(gòu)
北方露臺結(jié)構(gòu)
南方外門窗臥梁結(jié)構(gòu)
北方外門窗做成企口式
雨棚、外空調(diào)板、遮雨板(上部做反粱)
一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板
下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板
廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)——降板
消防樓梯結(jié)構(gòu)與電梯前室
管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)
二、墻體根部混凝土反坎構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
廚房衛(wèi)生間主墻根部出地面
管道井墻根部出地面
陽臺主墻根部出地面
煙囪根部應(yīng)做出屋(地)面
構(gòu)筑物主墻根部出屋面
出屋面門高出屋面層
高低跨屋面交接主墻部位出屋面
外墻主墻根部
坡屋面檐口處混凝土上翻高度
女兒墻結(jié)構(gòu)出屋面(混凝土墻例外)
水平欄桿下應(yīng)做擋物墻
未作降板結(jié)構(gòu)有過水的地方出地面
電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高
屋面、地下室天窗梁
屋面結(jié)構(gòu)用防水混凝土,結(jié)構(gòu)坡度1%
南、北方露臺結(jié)構(gòu)混凝土反坎
室外空調(diào)盒結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)計
南、北方雨棚和外部空調(diào)板、線條等結(jié)構(gòu)
女兒墻壓頂結(jié)構(gòu)防水線
地下室水房、配電房的門
落地外門窗應(yīng)設(shè)混凝土反坎
三、排水(排氣)管構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
在平屋面結(jié)構(gòu)防水保護層上≤3米間距安裝D25~32的PVC排水排氣管、周邊打洞土工布包上,為屋面保溫層內(nèi)積水排放、蒸汽壓力的排放!
在坡屋面檐口板結(jié)構(gòu)的防水保護層上,安裝一排D25的 PVC排水管,管周身打洞土工布包上,距離5米下排積水,防止積水泡檐口板。
露臺保溫層內(nèi)防水保護層上,安裝墻體周邊D25PVC或小于3米距離排水管,管周身打洞,距離5米下洞排放積水,防止積水存放。
降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)的防水保護層上,安裝一排D25~32的PVC排水管,管周身打洞土工布包上,出墻后下300mm外接排水管;管的周邊做礫石100厚的疏水層,用以排放衛(wèi)生間內(nèi)積水。
大地下室漏水處,特別是后澆帶嚴重漏水處,應(yīng)在墻體或地坪下,其中在暗溝內(nèi)安裝D25~125的PVC管來排放漏水到集水井。
在別墅地下室有回填土室內(nèi),應(yīng)安裝D150—250的通氣管,周邊打洞土工布包上,水平安裝在底板上,兩頭出墻透氣。
室內(nèi)地面泛水、返潮,亦可以安裝D150—250的通氣管,周邊打洞土工布包上,水平安裝在-0.5~0.9米左右,兩根管出墻透氣。
四、門窗防水構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法
外窗戶安裝的錯誤
南方外窗戶外部要有足夠的坡度、窗臺結(jié)構(gòu)斜坡10%以上
北方外窗戶外部要有足夠的坡度、采用企口35mm+保溫層
外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法
地下室天窗玻璃:頂部與墻體工法
五、地下室防水構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法
車道口伸縮縫、車道阻水帶、排水溝、道牙墻
非人防地下室陽光空氣頂蓋
大地下室漏水原因分析和治理
別墅地下室返潮四大主要問題
砌塊保護地下室外防水
六、外墻主要滲漏施工關(guān)鍵工法
外墻裝修應(yīng)作≤3米高的伸縮縫
花架靠墻安裝、出線條反坎
外墻上安裝設(shè)備支架等防水不當(dāng)
螺桿洞未作防水造成外墻漏水
外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏
外墻保溫抹灰工法(華北版)
外墻保溫抹灰工法(長江中下游版)
外墻防水抹灰做法(華南版
七、房屋蓄水(淋水)試驗關(guān)鍵工法
平屋面蓄水試驗
坡屋面淋水試驗
一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間蓄水試驗
外墻門窗安裝水管淋水試驗
屋面樓板、陽(露)臺蓄水試驗
地下室外墻淋水試驗
管根、煙道等其他部位蓄水試驗
黃老師
黃德福老師
房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實戰(zhàn)專家,40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷,其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間,著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作;在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間,受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識,每月出一期工程質(zhì)量維修簡報,經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中;還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。
主講課程:
《房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗之借鑒》
《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》
A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法》;
B.《建筑防水體系培訓(xùn)》;
C.《開發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》;
D.《工法和三層會驗實施方案》;
E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》;
F.《建筑維修經(jīng)典案例》;
G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座,
H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。
3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢,解決開發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病
A.每年為全國各地數(shù)十家開發(fā)商,做《現(xiàn)場工程質(zhì)量考察點評》;
B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位,并出具了《維修施工治理方案》的報告;
C.有效的管理各地開發(fā)商多個項目的維修工作,如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等;
D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題,提供《維修施工方案治理》PPT。
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